[摘要] “金九银十”迎来中秋假期，深圳楼市分化加剧。据深圳市规土委网站公开信息显示，中秋三天小长假期间，深圳一手房共成交119套。一边是楼市低迷进入调整期，一边又频传开盘热销的消息，是开发商营销手段造成的虚假繁华，还是楼市调整走出低迷？
“金九银十”迎来中秋假期，深圳楼市分化加剧。据深圳市规土委网站公开信息显示，中秋三天小长假期间，深圳一手房共成交119套。一边是楼市低迷进入调整期，一边又频传开盘热销的消息，是开发商营销手段造成的虚假繁华，还是楼市调整走出低迷？
成交分化加剧
据市场公开数据显示，近期热销盘包括联投东方、大族河山和华侨城公馆。其中联投东方9月5日加推300套78～123平方米的3至5房单位，据项目开发商称，当天加推单位再次吸引逾千人到访抢房，300套房源销售九成，均价1.8万/平方米。大族河山9月6日加推10套79平方米3房，均价22300元/平方米。华侨城公馆9月10日开盘，共推出209套280～320平方米单证大平层，据开发商透露，开盘两成交五成，吸纳销售金额16亿元。
与此同时也有开盘遇冷的窘境，星都豪庭6日开盘，主推120套户型为78～183平方米的2至6房，然而由于此前盛传的1.8万/平方米开盘价到了现场却变成了均价2.5万/平方米，部分高赠送户型价格更是达到了3.7万/平方米，因此开盘去化情况则不尽理想。
豪宅不受影响刚需认价格
进入“金九银十”后，楼市分化趋势加重。从供应区域看，今年大量新增供应楼盘都位于龙岗、坪山等位置较偏远区域，而配套成熟且为广大购房者意愿置业的热点（如龙华等）供应减少。“市场供求结构不匹配，也会影响住房消费的实现。”深圳市房地产研究主任锋表示。
根据中原地产的监测显示，上周（9.1-9.7）深圳一手住宅成交523套，环比继续下降33%，成交面积为5.1万平方米。分区来看，除罗湖成交量有所上升以外，其余各区普遍下降。而上周二手住宅共成交779套，环比下降42%。
相比楼市整体情况，豪宅市场依然独树一帜。深圳湾1号、深圳上城、纯水岸十六期、招商双玺等多个项目的热销为深圳楼市带来一股新动力。然而豪宅热销并不能为楼市代言，业内表示，楼市低迷更多是刚需盘，而豪宅的客户群主要面向改善型的置业者，他们对市场的价格并不那么敏感，更关注居住的需求和品质。
而对比热销盘和遇冷盘则发现，价格仍然是购房者首先考虑的主要因素。以星都豪庭为例，据其了解项目均价在2.4万/平方米左右，而开盘前曾传出均价1.8万/平方米，实际为销售口中的拓展后价格。终开盘价格普遍超出了购房者的心理预期，使得购房者纷纷望“价”兴叹。
同样也是刚需大盘，联投东方的一位销售代表告诉记者，此次联投东方加推的户型中，早抢光的是88平方米的小户型，主要原因还是因为性价比，均价1.8万元，赠送面积达30平方米左右。“其他户型也有赠送面积，但是平均下来单价也高了，刚需客对价格还是很敏感的。”这位销售代表总结道。
抓住购房时期
根据中原地产的监测报告，9月和10月将迎来推盘高峰。在央行和地方政府的共同影响下，房贷也逐渐松动，贷款利率缓慢下降，对刚需客户来说无疑是重大利好。
深圳中原研究飞表示，今年的“金九银十”是一个相对意义上的“金九银十”：一方面，虽然楼市及信贷政策均有松动趋势，但显然力度和速度均受到控制；另一方面，今年的“金九银十”只能由新房市场来唱独角戏。新房市场上半年供应低迷，成交乏力，而下半年随着供应的放量，加上营销的刺激，理智的客户一般都会择机入市，成交会有所上升。而对于下半年，飞认为，“供应增加导致竞争加剧，营销的高峰期会持续至年底，整体价格下降也在预期之中。”
而深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺也认为，等房子是永远等不到的，置业者只要看中房子，就不应该有过多的观望情绪，应该果断入手。
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