[摘要] 8月20日晚，曦湾天馥突袭开盘，推出B、D栋90-260平户型，均价70000元/平，刷新深圳纯住宅豪宅单价记录，当晚销售超8成，成交金额达10亿元。
房天下讯：8月20日晚，曦湾天馥突袭开盘，推出B、D栋90-260平户型，均价70000元/平，刷新深圳纯住宅豪宅单价记录，当晚销售超8成，成交金额达10亿元。
根据国土局资料显示，曦湾天馥于8月19日获得预售许可证，国土局20日中午公布预售资料，获预售仅6个之后，曦湾天馥夜晚突袭开盘，前期蓄客较足，开盘当晚热销8成。
曦湾天馥开盘现场
曦湾天馥开盘现场
在整体市场表现欠佳之时，豪宅市场却逆市飘红。据相关统计数据，7月一手豪宅成交均价为67453元/平方米，环比大幅上涨29%，为今年豪宅市场价格水平。7月豪宅推售套数为120套，环比增加36.3%，推售面积约为2.6万平方米，环比增加62.5%。市场虽有新增供应，但豪宅市场的成交量却小幅下降，而价格则大幅上扬近3成。豪宅价格的上扬受益于两大豪宅项目的热销。
昨天下午四点，曦湾天馥售楼处已经有购房者排队等候开盘
7月10日，位于华侨城的纯水岸十六期开盘，推出165—230平方米112套房源，起价4.1万元/平方米，均价6.2万元/平方米。所推房源全部，当日销售金额约10亿元。7月11日，位于蛇口的招商双玺开盘，此次推售的为户型220～255平方米，总套数120套，均价约10万元/平方米，当日销售率约九成。
有业内表示，“新上市豪宅项目热销的原因有两个：一方面，这两个盘的推售量不大，均为100多套，并且蓄客时间较长；另一方面，从去年开始，深圳类豪宅不断放量，而传统住宅类豪宅供应将越来越少，其稀缺性不断凸显。所以，只要传统住宅类豪宅定价合理，就会受到市场热捧。”
业内人士认为，在市场下行背景下，豪宅客户和刚需客户的心态和行为出现了差异化。对于豪宅客户来说，市场不好的情况下考虑因素更多，心态上表现平和。而对于刚需客户来说，住房是生活阶段性的需求，只要住房品质适宜且价格在能力承受范围内，均会择机入市。
曦湾天馥夜晚开盘销售8成，在一定程度上反应了豪宅市场热销，深圳购房需求结构或发生改变。在深圳住宅新盘低价入市的时期，深圳纯住宅豪宅却不断刷新纪录。有业内表示，楼盘热销说明去年以来调控压抑的需求得以释放，政策调控更加趋于合理对待差别化需求。今后一段时间，改善型房源或成为住宅市场的主角。一是因为前期改善型房源市场去化较好，且不易受楼市政策的影响，因而客户群比较稳定；二是目前市场处于空档期，部分开发商抓住这一时机入市，拉长项目销售时间，加深购房者对品牌的印象，以冲刺‘金九银十’。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
