[摘要] “海上漂浮岛”、“潮汐公园”、“雨水花园”、“滨海弹性海绵体”、“复合城区”……这些新颖的设计概念，将共同构筑起深圳40公里西部活力海岸线。
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（来源：深圳中原） 目前，执行限购的46个城市中仅剩北上广深等9个城市仍在坚守，其余37个已经发文或执行层面上取消了对购房者的限购措施。
近期，银行信贷政策也有所放松，放款时间、首套利率等信贷因素相对年初已明显改善。总的来看，政策层面上逐步趋于利好。但从各地市场反应来看，成交量依然未见明显起色。深圳国土局成交数据显示，2014年1-7月深圳市二手住宅月均成交套数为4339套，与去年月均7242套相比，降幅高达4成。
深圳市二手住宅活跃月均成交量降幅（2014H1 vs 2013）
根据深圳中原研究对全市二手住宅活跃监测数据显示，今年上半年二手住宅成交量前三的分别为布吉、龙岗城、龙华，月均成交套数与去年相比降幅分别为39%、42%、39%。
从降幅较大的区域分布来看，去年炒得火热的前海概念成为重灾区。成交量降幅大于全市平均降幅的5个中，宝安区、西乡、前海均处于前海规划辐射区域，其中前海降幅更是高达51%，不足去年月均的一半。
近两年，前海概念持续发酵，受影响的除了前海的二手房外，宝安及周边区域住宅也备受市场关注。根据深圳中原研究的监测，2012年宝安区二手住宅客占比仅约为9%，2013年客占比攀升至13%左右，成为除罗湖、盐田区以外，客占比的区域。
前海客占比也由2012年的4%左右上升至2013年的10%左右。在大量及居住需求的刺激下，2013年宝安区房价上涨25.5%，西乡上涨23.5%，前海上涨22.9%，涨幅均位于全市前列。
经过一轮的爆炒，宝安区当前房价已经高达34356元/㎡，仅次于福田、南山部分高档住宅价格，前海均价31215元/㎡，西乡均价也在紧逼25000元/㎡，与同处于关内边缘区域的布吉、龙岗等区域相比，真可谓“高富帅”。
然而，也正是由于这过度偏高的房价，已经开始让购房者对该区域二手房望而却步。自住客户买不起，客户也由于房价涨幅过高而逐步逃离，从而导致在上半年弱势市场中，该区域成交量降幅更大，成为全市的重灾区。
随着购房者的大幅逃离，前海及宝安区域二手房价也开始出现滞涨，甚至下降局面。根据深圳中原领先指数的房价数据显示，今年上半年前海二手房价降幅为-3.08%，宝安区房价也处于滞涨状态，上半年仅微涨0.35%，远低于全市2.4%的涨幅。
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