[摘要] 近日，全国“农地入市”拍项目——福永方格凤凰科技大楼在宝安区凤凰社区开工。与此同时，宝安70个项目集中开工，总约105亿元；其中政府项目61个，总33.83亿元；社会项目9个，总71.04亿元。主要涉及产业转型升级、城市更新、基础设施建设和社会民生等。
近日，“农地入市”拍项目——福永方格凤凰科技大楼在宝安区凤凰社区开工。与此同时，宝安70个项目集中开工，总约105亿元；其中政府项目61个，总33.83亿元；社会项目9个，总71.04亿元。主要涉及产业转型升级、城市更新、基础设施建设和社会民生等。
方格凤凰科技大楼项目位于宝安区福永凤凰社区商西区，该项目总建设用地面积1.5万平方米，由深圳市方格高科技有限公司开发建设，项目总为4.8亿元，预计2017年建设完工。
当天，宝安区2014年70个项目集中开工仪式在该项目施工现场举行。据了解，70个开工项目包括社会民生项目23个、基础设施项目37个、产业项目6个和城市更新项目4个。主要的社会民生项目有2014年各街道“5333”工程、宝安区饮用水入户工程（一期）、区中医院康复建设工程、福永扩建工程等。据了解，宝安区今年着力改革项目审批流程，提升审批效率，大幅提升项目前期审批效率，预计2014年各街道5333工程、沿江高速宝安段沿线绿化提升工程、2014年度生态景观林带建设项目、宝安区饮用水入户工程（一期）等30个项目能够实现当年立项、当年开工。
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（来源：深圳新闻网）从2014年楼市开局的一片“潮”来袭的声音，到往年的成交高峰都并未如期而至，让楼市“拐点”的声音不绝于耳，继2008年之后，楼市到今年似乎又出现了调整。
楼市令人捉摸不透，开发商卯足劲促销，而各种“救市”的传闻又充斥坊间，购房者又陷入了“究竟该不该现在买”的思索中。传统的“金九银十”将至，楼市会不会发生一些变化？
事实上，今年5月份以来，房价有下行态势，而开发商背在身上的年度任务也会让其下半年推盘更积极，对深圳来说，龙华、宝安等仍然呈现发展较好的态势，现在的楼市情况对刚需或许是入市良机。
房价有回归迹象
深圳今年7月的房价已经回到一年前的水平。
深圳市规划和国土资源委员会官网的数据显示：7月深圳的新房均价22563元/平方米，环比6月的23441元/平方米，下跌了约3.7%，同比去年7月的均价22592元/平方米，下跌了0.12%。
这是深圳新建住宅价格连续两个月同比、环比均出现下跌，这在近两年是出现这样的状况。房价有所回落，这令有需要置业者仿佛看到了希望。事实上，“房价逐步回归理性”也是不少业内人士的共识。
业界人士称，这是由于房贷整体上仍然偏紧，开发推盘谨慎所致。而对于房价同比去年还要下跌了0.12%，深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄分析到，“去年这个时候房价在涨，今年则有不一样的情况，这样一涨一跌，房价回到一年前。”
某业内人士认为，目前深圳的楼市只能说是疲软，不能说是危急，随着下半年新盘上市量的增多，成交量有望进一步上扬。
近40楼盘望市而动
上周，位于龙华的某楼盘开盘，直指刚需的该盘开盘甚至出现了“争抢”的局面。该项目户型从45平方米到132平方米不等，主打90平方米以下的小户型。在同的二手房均价都往3万靠拢的情况下，该盘售价在2.3万元到2.6万元，甚至出现单价低于2万的单位。据了解，开盘当天销售率达到9成。
中联地产分析称，从去年年底以来，深圳经历了长时间的“房荒”，尤其是刚需型的房源，大量的刚需客户正“摩拳擦掌”等到时机，一旦有合适的楼盘出现，将刺激他们积极出手。
据了解，今年下半年深圳入市的有新增供应的楼盘约50个，其中纯新盘35个，总供应面积将达到约300万平方米，这与去年下半年深圳全市的批售量大致持平。但与往年不同的是，不少主流房企将重点项目推盘节点安排在下半年，成为接下来的楼市供应主力。而7月以来，据不完全统计，深圳已经有近10个楼盘相继入市，这也意味着，下半年还将有近40个楼盘在望市而动。
与此同时，记者注意到，7月份以来，举行营销暖场活动、开放营销和样板房的项目数量众多，这或许是为9、10月份的推盘高峰埋下伏笔。
而今年下半年将推盘的项目里，深圳有很多刚需盘也将陆续推出，如特发和平里二期、金亨利都荟二期、润达圆庭、港铁天颂、合正丹园、卓能雅苑等，这都将为市场带来上千套新产品。
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