[摘要] “海上漂浮岛”、“潮汐公园”、“雨水花园”、“滨海弹性海绵体”、“复合城区”……这些新颖的设计概念，将共同构筑起深圳40公里西部活力海岸线。
“海上漂浮岛”、“潮汐公园”、“雨水花园”、“滨海弹性海绵体”、“复合城区”……这些新颖的设计概念，将共同构筑起深圳40公里西部活力海岸线。
昨天下午，宝安区召开“西部活力海岸带概念城市设计国际咨询优胜设计成果汇报会”，记者从会上获悉，共有三家设计联合体荣获深圳西部活力海岸国际咨询设计的前三名，一个美丽的西部海岸蓝图就此“惊艳亮相”。
去年，宝安区创造性地以“多规合一”方式，由专业人士研究制定“美丽宝安综合规划”，提出“三带两心一谷”概念，其中，40余公里海岸被规划为“西部活力海岸带”。
为规划设计好“西部活力海岸带”，宝安区由市规土委宝安管理局牵头，自今年4月起正式开展国际咨询，为西部活力海岸带征询概念设计。据介绍，全球共有103家设计机构组成72个设计团队报名参加。经过5月12日概念提案预审会，8家设计机构（含联合体）入围设计成果编制阶段；再经过2个月的紧张筹备和编制，8家入围机构和1家自愿参赛机构，于7月18日前正式提交了设计成果。
据悉，在7月25日举行的设计成果评审会上，来自美国、英国，以及上海、广州、香港地区的9位组成的评审委员会，对9家参评机构提交的设计方案进行认真讨论和评审，经过4轮记名投票，终评选出本次国际咨询活动的3个优胜设计方案：名为深圳市城市规划设计研究院联合体编制的《湾区海城》规划设计方案；第二名为深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司联合体编制的《宝安活水城市》规划设计方案；第三名为中国城市规划设计研究院联合体编制的《西岸活力伶仃洋海岸公园》规划设计方案。根据计划，前三名将依次获得200万元、100万及50万元优胜奖金。
记者从当日的会上了解到，荣获名的设计方案，提出“山海城共同体”概念，打造“弹性海绵体”，设计了雨水花园、潮汐公园等生态景观。其中，提出的25公里“海之廊桥”概念，包含10个主题段落，意在“将人吸引到海边，将海的活力扩大到陆地”。同时，打造三个复合城区，将40公里西部海岸线由北及南，构筑成上城、中城、下城三个组团，终共同形成“多维湾区”景象。
根据初步设想，将由获得名的设计机构牵头，由获得第二、第三名的设计机构参加，共同组成工作团队，展开后续正式设计成果的整合工作。
宝安区委书记田夫表示，宝安综合规划，以多规合一方式，创造性提出未来宝安“三带两心一谷”概念，这是一件意义重大的工作。接下来，宝安要以规划为龙头，全面城市发展。
田夫要求，进一步优化终方案，尽快启动西部活力海岸建设，扎扎实实将规划落到实处。
宝安区区长宏彬等区领导，征询并听取了相关部门意见，并就具体实施方案进行了部署，争取在短时间内开建。
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（来源：深圳中原） 目前，执行限购的46个城市中仅剩北上广深等9个城市仍在坚守，其余37个已经发文或执行层面上取消了对购房者的限购措施。
近期，银行信贷政策也有所放松，放款时间、首套利率等信贷因素相对年初已明显改善。总的来看，政策层面上逐步趋于利好。但从各地市场反应来看，成交量依然未见明显起色。深圳国土局成交数据显示，2014年1-7月深圳市二手住宅月均成交套数为4339套，与去年月均7242套相比，降幅高达4成。
深圳市二手住宅活跃月均成交量降幅（2014H1 vs 2013）
根据深圳中原研究对全市二手住宅活跃监测数据显示，今年上半年二手住宅成交量前三的分别为布吉、龙岗城、龙华，月均成交套数与去年相比降幅分别为39%、42%、39%。
从降幅较大的区域分布来看，去年炒得火热的前海概念成为重灾区。成交量降幅大于全市平均降幅的5个中，宝安区、西乡、前海均处于前海规划辐射区域，其中前海降幅更是高达51%，不足去年月均的一半。
近两年，前海概念持续发酵，受影响的除了前海的二手房外，宝安及周边区域住宅也备受市场关注。根据深圳中原研究的监测，2012年宝安区二手住宅客占比仅约为9%，2013年客占比攀升至13%左右，成为除罗湖、盐田区以外，客占比的区域。
前海客占比也由2012年的4%左右上升至2013年的10%左右。在大量及居住需求的刺激下，2013年宝安区房价上涨25.5%，西乡上涨23.5%，前海上涨22.9%，涨幅均位于全市前列。
经过一轮的爆炒，宝安区当前房价已经高达34356元/㎡，仅次于福田、南山部分高档住宅价格，前海均价31215元/㎡，西乡均价也在紧逼25000元/㎡，与同处于关内边缘区域的布吉、龙岗等区域相比，真可谓“高富帅”。
然而，也正是由于这过度偏高的房价，已经开始让购房者对该区域二手房望而却步。自住客户买不起，客户也由于房价涨幅过高而逐步逃离，从而导致在上半年弱势市场中，该区域成交量降幅更大，成为全市的重灾区。
随着购房者的大幅逃离，前海及宝安区域二手房价也开始出现滞涨，甚至下降局面。根据深圳中原领先指数的房价数据显示，今年上半年前海二手房价降幅为-3.08%，宝安区房价也处于滞涨状态，上半年仅微涨0.35%，远低于全市2.4%的涨幅。
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