[摘要] 今日，网易财经了解到，位于安亭镇的一绿地楼盘在5天之内价格骤降25%，这让原本就形势复杂的房地产市场格外敏感，这是否成为上海房价下行信号？对于原因，该项目置业顾问表示，是要和万科竞争冲销量，亦有观点称，绿地项目缘于需尽快回笼资金。
位于安亭镇的一绿地楼盘在5天之内价格骤降25%，这让原本就形势复杂的房地产市场格外敏感，这是否成为上海房价下行信号？对于原因，该项目置业顾问表示，是要和万科竞争冲销量，亦有观点称，绿地项目缘于需尽快回笼资金。
对此，绿地集团室人员对网易财经表示，究竟是促销还是尚不能定论，并未听说绿地有回笼资金压力。网易财经从多方信息了解到，绿地项目所在的安亭镇板块价格并且出现整体下滑，绿地只是个例。有分析认为，未来上海郊区房价可能出现松动。
房价五天骤跌25% 拼销量？
80后田帅（化名）在付完绿地新瑅香公馆的一套小户型首付款后，还未来得及享受购房的喜悦，便被砸个措手不及。据介绍，7月底，田帅以单价13500元/平方米购得该项目一套位于1楼的房子，该楼盘预售均价为14000元/平方米。“我们买的是一楼，整栋楼的一套，楼层越高价格越贵，总价价差有十几万元。”
但是，新房子的贷款还没下来，楼盘了。据介绍，8月20日当天，绿地新瑅香公馆开盘价是13500元/平，然而晚上7点，突然推出11000元/平的活动，当天售楼处一直忙到晚上11点。
“我们买的房子83平，总价110万，现在新推的房源90平，总价在105-110万之间，两个楼相比并没有采光等差别。这相当于我们的资产直接缩水了。”田帅表示。
短时间内资产缩水让新购房者颇感不满，上周日，70多名维权业主将绿地新瑅香公馆的售楼处围住要求维权，但并未得到任何回应。
业主余先生对网易财经介绍，大部分维权业主集中在今年6月份到8月份买入，晚的是在8月16日签下合同，平均价格为14000元/平方米，5天的时间该业主资产缩水30万元。
余先生对网易财经表示，在业主维权过程中，绿地一方对给出的解释是“为了回笼资金，结清工程款”。
网易财经以购房者身份致电售楼处，绿城新瑅香的房产销售先生对活动进行了确认，并表示此次活动吸引了很多购房者，但是100平米以下房源的活动将即将结束，活动结束后均价将调回13500元/平。他表示，此次主要是应对与万科的竞争，希望通过拼一下销量。
对此，绿地集团室工作人员表示，目前尚不能对该项目是否下定论，需要进一步核实再做回复，目前并没听说绿地存在回笼资金的压力。
面对资产缩水，部分签订了预售合同的业主试图退房，但是，高额的违约金让业主望而却步。
据了解，在预售房合同中规定，如果业主违约，需赔偿20%的违约金。一位售楼处工作人员给业主徐先生发来的“温馨提醒”中称：“您恶意拒绝银行贷款，让建行退单，但是您签署过上海市商品房预售合同，受法律保护。您要是考虑退房而不办理贷款，请按照合同条款赔偿甲方违约金20%、合同白纸黑字！”“对于业主的维权，集团是不可能做出任何补偿的，更不用说退房。”
“违约金的比例主要看开发商自己的规定，没有同意的标准，一般违约金也就几万元，20%的比例的确很高。”安亭镇某房屋中介对网易财经表示。
除了资产缩水，有维权业主还对购房过程中的付款方式表示不解。业主易女士对网易财经表示，自己在绿地新瑅香公馆选购了85平米的新房，今年3月30日签了草签，7月11日拿到正式合同，7月15号全款付清，总价为104.5万，可是只有93万5千。
原来绿城一方让她将8万现金打到另外一家公司的账户，这样就为易女士5000元，所以终房价104万成交。对于其中原因，售楼处没有给出任何解释。
上述余先生还对网易财经表示，购房前置业顾问对他表示32号楼只剩一套，位置不可以选，但8月20日之后余先生询问了后来的购房者才知道当时还有大量的剩余房源。而售楼处口头承诺的周边设施建设，比如直通的公路、幼儿园等全部成了空中楼阁。此外，“盲签”合同前说好的22%的公摊面积后来拿到合同发现变成了29%。
对此，绿地集团室人士表示，上述问题需要和项目部门进一步核实后再做回应。
公开资料显示，绿地新瑅香公馆是由绿地集团上海青浦置业有限公司开发的90㎡以下刚需户型产品，地属上海青浦区白鹤镇，位于昆山花桥、青浦白鹤和嘉定安亭的交汇处。据网易财经了解，该项目目前在售的户型有有83平、88平非毛坯2房和104平非毛坯3房。其中，104平的户型房源比较充裕，而83平和88平合计只剩下约30套。
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