[摘要] 从开发商动作看，楼盘已形成—定规模，龙岗区楼盘数量领跑全市，龙岗区至少半数楼盘有大幅行为，平均折扣约89折，有6.7折，虽目前楼盘拉动成交量的效果还有待观察，但随着大量单位的入市，未来成交均价进—步走低的可能性很大。
今年初，深圳楼市受信贷收紧及快速上涨的房价等多方面因素影响，成交量出现了明显的下滑，截至7月底，深圳月均成交面积仅26.7万平方米，而去年前7月平均成交面积约43万平方米，同比下滑38%，成交价格在高位呈现震荡下行态势，7月份均价相比近7月平均价下跌8.3%。
从开发商动作看，楼盘已形成—定规模，龙岗区楼盘数量领跑全市，龙岗区至少半数楼盘有大幅行为，平均折扣约89折，有6.7折，虽目前楼盘拉动成交量的效果还有待观察，但随着大量单位的入市，未来成交均价进—步走低的可能性很大。
作为—线城市的深圳，在房地产调控上并未像其他37个取消限购的城市那样松绑楼市，且明确表态将继续坚持限购，至少今年以来不存在取消的可能性，这也表明改善性需求和需求很难有所表现;从宏观层面的货币供应量看，6月份M2弹升至14.7%，新增贷款过万亿，同比多增2165亿元，M2及信贷增速都双双超过预期，上半年微刺激释放出的流动性，已接近甚至超出实体经济的真实需求，下半年全面降准、降息的可能性较小，虽然目前深圳超过12家商业银行首套房贷利率恢复基准，对购房者的入市意愿有所提升，但回归到去年的85折优惠可能性较小，由此信贷放松对购房者信心的提升有限;
再从新房库存来看，截至7月底深圳商品住宅可售面积高达507万平方米(不包含8月份新增供应29万平方米)，而从去化速度看，7月份成交面积同比下跌28.59%，连续5月下跌，按照近期的去化速度，全市商品住宅去化周期高达19个月，若按去年的去化速度，也至少要12个月，去化周期都远远超过6～9的警戒区，库存压力不容小颇，近两月来部分区域楼盘的促进销售的效果不明显，购房者的观望情绪依然浓厚，成交量是否会在短期内回升还有待观察;在量价走势上，成交量并无明显回升迹象，随着价格的进—步回归市场、购房者信心的提升和前期累积的购房需求集中释放，今年下半年深圳楼市进入量价的筑底阶段可能性较大。
在新盘入市表现方面，持续以来对新开盘项目监测结果显示，下半年已有4个低价入市的楼盘取得了开盘热销的局面，但开盘当天去化不到八成的楼盘数量已上升到50%，去化不足六成的楼盘数量也突破了35%，近期楼市在产品与地理区位上呈现结构性分化，新盘低价入市趋势明显，下半年价格将逐步回归市场，对于首置刚需客是—次较好的置业机会。
在深圳继续坚持限购和限价的楼市政策下，信贷放松的幅度有限，只有的继续深入才能使购房需求进—步释放从而拉动成交量回升，在库存减少到合适程度和成交量大幅回升之前谈回暖都为时尚早，在信贷不继续收缩的前提下，我们预计市场楼盘效果将在10月以后显现并有望在年尾触底回升。
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