[摘要] 从开发商动作看，楼盘已形成—定规模，龙岗区楼盘数量领跑全市，龙岗区至少半数楼盘有大幅行为，平均折扣约89折，有6.7折，虽目前楼盘拉动成交量的效果还有待观察，但随着大量单位的入市，未来成交均价进—步走低的可能性很大。
深圳楼市再现"日光"上周新房成交涨超4成
据房天下数据监控统计，上周（8.11-8.17）全市成交64569.56平米/674套，成交面积环比前一周涨近4成，成交套数环比前一周涨超4成，成交均价为20473元/平米，环比跌7.43%。
深圳楼市虽未彻底回暖，但刚需购买力仍然旺盛，龙岗、宝安作为深圳刚需族的福地，其区域成交量自然不能落后。数据获悉，上周宝安、龙岗两区共成交631套，占全市成交量的93.6%，其中龙岗区成交449套，占全市成交量的66.6%。
尽管仍有部分刚需在观望，希望等房价下跌再买房，可是，备受刚需青睐的龙岗、宝安均价都出现上涨局面。龙岗均价为16146元/平米，上升4.3%；宝安均价上升5.88%。
深圳刚需购买力旺盛 开发商竞争愈发激烈
华业玫瑰四季的热销为龙华楼市、甚至是深圳楼市赚足了人气，深圳楼市回暖的声音跃跃而出。但不容忽视的是，楼盘热销与开盘价格比预计的低离不开关系。近期深圳多个热销楼盘均价均在刚需的接受范围内，甚至有些低于周边二手房均价。
有业内人士分析称，多个刚需楼盘热销，证明深圳刚需购买力仍然很旺盛。可是，楼盘均价不得不提，深圳开发商为了保证楼盘销售量，不敢妄自调高房价，个别还以“明降”促销手段入市抢客，可见，下半年深圳开发商的竞争将愈发激烈。
不过，也有业内人士认为，随着深圳开发商竞争激烈的加剧，通过“价格走低”等方式促进成交量的提升，或许能够促使深圳房价回归理性。
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