[摘要] 随着近几个月国内楼市下行,此前坚持在北京等一线大城市限贷的部分银行,正对房贷微幅“有条件松绑”。业内人士指出,在国内楼市持续调整的大趋势下,银行差别化微调房贷政策,可能仅对部分刚需有所影响,楼市大势难以撼动。
刚需购房逐步增加
难阻整体房价调整
市场人士认为,部分银行的房贷政策在北京等一线城市出现松动迹象,尽管对刚需购房有一定推动作用,却难阻国内楼市调整的大势。
近期频繁接触北京房地产市场买卖双方的刘东阁说,目前的信贷“松绑”迹象,已经开始让刚需动心、市场回暖,但更多的人仍在观望。
以200万元20年期购房贷款计算,如果按基准利率计算,月还款金额为14971元/月,利息总额为159.3万元;但如果享受9折利率,则月还款将降至14208元/月,月还款节省763元,累计可节省利息支出18万元左右。
但是,与2009年银行大规模下调至7折房贷利率相比,此次调整仍被认为是银行市场化策略下的微调。在今年7月份国内银行新增贷款增速的背景下,业内预期银行房贷额度不会放量。
8月18日,国家统计局公布的“7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,北上广深四大一线城市房价首现全面下跌,环比降幅分别为1.3%、1.4%、1.3%和0.6%。其中,北京房价自2012年6月以来首现下跌。
链家地产市场研究部张旭认为,房地产市场自二季度起开始出现明显下行,成交量缩价跌。虽然近期非一线城市放松限购的步伐明显加快,但房地产市场却未明显受此政策利好拉动。此次银行小幅“松绑”信贷政策难阻楼市调整大势。
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