[摘要] 中国的住宅开发企业万科17日发布半年度报告。万科总裁郁亮表示,“目前已经出现了一些积极的因素,预示着下半年的经营环境可能会好于上半年”。
牛刀再唱空 9月一线城市将量价齐跌
2014年上半年,根据北京、上海、广州、深圳等一线城市的楼市成交数据显示,这些城市的成交量都出现了不同程度的下滑,楼市处于比较低迷的状况。而市场上对房价涨跌声音的层出不穷,说法不一,更是令许多购房者模糊不清当下市场的走势,只能一直观望。
牛刀认为,目前流入中国房地产几笔大的资金都受到了影响。笔资金就是外汇占款(注:指受资国银行收购外汇资产而相应投放的本国货币),这是影响房地产的现金流。外汇占款上个月是负增长,在总收入当中减少了412亿,这样的外汇占款阻止了很多资金流入房地产。第二笔资金是钢贸、铜贸、贸易等资金链条,这也在不同程度上影响着流向房地产的资金。
今年国际金融市场上出现的一个问题是美元的缩减量化宽松(注:量化宽松,英文缩写为QE即QuantitativeEasing。主要是指银行在实行零利率或近似零利率政策后,通过购买国债等中长期债券,增加基础货币供给,向市场注入大量流动性资金的干预方式,以鼓励开支和借贷,也被简化地形容为间接增印钞票)美元缩减量化宽松目前的量是每个月100亿,这对整个金融市场影响很大。
牛刀分析,今年9月份美联储的缩减QE可能会结束。因为美元此轮缩减目标总共是850亿,到6月份已经缩减了500亿,还剩350亿。所以,9月基本上可以缩减完。因此,如果美元全部缩减QE完了以后,中国的外汇储备将会受到严峻的考验。而从2014年1月开始至今,人民币经历了跌升。牛刀指出,到了9月,人民币将重新步入下跌的通道,这个同样影响到楼市的资金。这个钱主要是影响一线城市,而不是中国的三四线城市,因为中国的三四线城市美元流入程度不大。
“9月份,国际上美元缩减QE结束,这将给国内开发商造成相当大的资金压力,一些城市楼市库存严重,今年9月,除了深圳,包括北京、上海同样面对着量价齐跌。”牛刀剖析道。
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