[摘要] 地产界的“预言家”、北京华远董事长任志强，在今年年初参加新京报活动时就表示，“我做了十几年房地产报告，今年次提出‘风险’两个字。”当时，任志强就预言，今年销售的问题会比较大。
地产界的“预言家”、北京华远董事长任志强，在今年年初参加新京报活动时就表示，“我做了十几年房地产报告，今年次提出‘风险’两个字。”当时，任志强就预言，今年销售的问题会比较大。
如今，2014上半年已经收官，事实证明，任志强又一次对了。无论楼市还是北京楼市的销售量，上半年都明显下行。
国家统计局发布的1-5月数据显示，前5月，商品房销售面积为36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月扩大了0.9个百分点。其中住宅销售面积下降9.2%。
在北京，根据机构发布的统计数字，无论是商品住宅新房，还是二手房，上半年成交量的下降都是明显的。
据悉，今年上半年，全市纯商品住宅新房成交均价为26910元/平方米，成交金额862亿元，成交套数29978套，同比2013年上半年的58314套下降48.6%，几近“腰斩”。
二手中介机构的统计则显示，上半年北京二手房成交4.45万套，同比去年上半年的9.52万套，降幅超过53.2%。
相对于以往楼市“越调越涨”，今年上半年楼市没有出台新的调控政策，为什么下行却这么明显？
高策地产服务机构董事长陶红兵认为，上半年楼市和北京楼市下行有三个共性的原因，分别是整体经济形势不好，居民收入预期下降；货币政策偏紧，对购房抑制作用明显；舆论唱空，带来购买群体的不安定感。
任志强在今年5月发布的一个长微博中，也提到银行个贷政策对市场的影响远大于限购政策。他认为，从0.75到1.1的利率变化会影响约25%的可支付能力，大大提高购房成本。
此外，陶红兵认为，北京楼市下滑还有一个特殊原因是自住商品房的推出。自住商品房，锁定了绝大部分刚需客户，冻结了相当一部分需求在商品住宅市场释放，同时这种影响也传导到中市场。
松动明显，筑底进行时
6月28日，北京朝阳区东坝板块的首开常青藤开盘，90套特价房以3.2万元/平方米的均价入市，价格相比之前下降1万元/平方米。这也是今年北京目前价格松动明显的一个楼盘。
北京上半年价格的松动经历了一个从被动到主动，从“假降”到“真降”的过程。这种变化本身也反映了企业对市场的应对。
在3月之前，北京房价还是比较稳定的。但到了3月中旬，万科橙21680元/平方米的开盘价，相对于“预期价格”下降几千元，被一些人士解读为“万科”。而北京万科对此的解释是根据政府指导价格定价开盘。
但随后关于“”的声音就多了，诸如东亚印象台湖、林肯公园、北京城建、海梓府等等。一位机构分析人士对记者表示，北京楼市的价格松动，不排除开发商借势炒作、吸引关注、刺激销售的因素；但另一方面，也反映出房企对市场看法的变化，通过推出特价房等手段，主动吸引买房人。从万科橙“被”到首开常青藤推出大幅优惠的特价房，上半年北京楼市的越来越主动，“越来越真”。
在二手房市场上，根据链家地产统计，今年前三月，二手房成交均价都在29500元/平方米以上，在4月达到30000元/平方米后，开始下降，6月就只有27427元/平方米。
而在京外，房价的松动也早已经开始。从年初杭州、常州等多个地方传出“”开始，二三线房价的松动就已经成为趋势。在陶红兵等业内人士看来，二三线城市的供应压力直接导致了市场的下行。
据悉，截至5月，包括四大一线城市在内，35个被统计城市，商品住宅库存同比增长20.1%，再创历史新高。
在信贷政策收紧、库存增加、成交不振等各种因素作用下，5月，70个大中城市半数房价出现环比下降。
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