[摘要] 从房价和卖地方面的压力来判断，广州并没有松绑限购的必要；如果从库存消化周期、外地买家占比和客活跃度来判断，广州松绑也无不可。
珠:
珠海楼市若放松影响并不大
近日，羊城晚报记者从珠海市住建局了解，关于“双限”去留问题相关部门仍然“正在研究中”，如有变化将会发布正式公告。
作为一个二级城市，房价却一直徘徊在一线城市的排行榜前列，因此在2011年11月1日，珠海为了稳定市场，率先开始实行双限政策，但主城区香洲区，本地居民和缴纳一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房；对于全市新申请预售的楼盘，价格不得超过每平方米11285元，否则将不批预售。而无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。该政策经过3年的实施，不少业内人士称，因政策不算太严格，开发商早已有多种方式“避限”，目前无论取消与否对珠海的影响都不大。
房价压力：三线城市工资一线房价
珠海今年前7月房价同比微涨5%
本月新出炉的今年7月中房指数系统百城价格指数报告中指出，新建住宅平均价格为每平方米10835元，而珠海为每平方米13223元，1位，同比去年7月上涨近5%，在广东省内仅次于广州和深圳。有历史数据可知，珠海的房价在2012年年底时就已经开始超越的均价，且虽然偶尔有跌势，但一直在上涨态势。
相比房价，作为一个户籍人口仅150多万的小型城市，珠海的人均收入却一直排在珠三角地区的末位。梳理过去5年的数据发现，2013年，珠海全市城镇人口年均收入36375元，比2009年增长59.12%。当年珠海市“月平工资”为4665元，同比增长15.44%；其中斗门区（含新青、白蕉科技工业园）为4127元，金湾区（含高栏港经济区、三灶科技工业园）为4073元。
如此月收入和房价的对比，让珠海到底是一线城市还是三线城市引发了热议，有人认为珠海人口基数小、经济总量不足，应当同中山、汕头等地同列为三线城市，但珠海房价和生活成本却较高，几乎达到了一线城市的房价水平，在珠海，工资上升速度远远低于房价上涨速度。
珠海左岸地产营销总监廖海珍说，两年半的“双限”，虽然房价略有波动，但都是小幅度的，总体还是在稳步上行的态势，无论是市区、西区还是邻近的中山坦洲等地，楼盘价格都没有出现大幅度的上涨或下跌，这说明珠海楼市在众多利好的支撑下，楼市发展相对稳定，她说如果地方政府要调整政策，必然要经过多方面的平衡，即使取消，估计也需要一定的时间进行评估影响度。
珠海房地产业资深人士程广平直言，“双限”对于珠海的房地产市场影响其实并不大，主要是购房者的心理影响，珠海楼市有其特殊的结构，如限购的市区多是尾盘，且都是大户型，刚需的小户型都集中在的区域，今年的低迷是由于大环境影响，但如果能够取消限购，还是会给市场注入较大的信心。
外地人购买比例：高
有的楼盘七成以上为外地客
珠海的房价高企，不少业内人士一致认为，澳门是珠海得天独厚的，再加上港珠澳大桥等项目的建设，珠海的房价难下跌。珠海房地产龙头华发集团，在珠海各区域有近20个楼盘，该集团一位高层透露，今年以来，华发四季涨幅已达50%，比年初涨了4000元，但另一楼盘华发水岸因有70%的客，房价涨幅并不明显，如果放开限购的话，预计将引发新一轮的房价上涨。
华业集团一位负责人在听说佛山利好消息之后，立马向相关部门打听，因为该公司楼盘多为临海豪宅，一半以上为外地购房，如过珠海跟随，将带来重大利好。与一些开发商不同的是，部分客开始回归理性，从东北南下经商的陆先生在珠海拥有多处房产，他说现在炒楼时代已经结束，除非大面积的市场回暖，否则不会再考虑房产。
其实，除了澳门，珠海自身的宜居环境也是吸引众多客的重要原因。程广平分析，珠海本地人太少，购买力有限，珠海在多年前就成为客的城市。明显的特征是，珠海不少海景楼人气冷清，但大部分都，这些都是外地人的度假或的房产。廖海珍也感叹，在2003年之后珠海房价开始节节攀升，到2005年后，外地客越来越多，2008年金融危机之前，数量达到顶峰，不少业内人士都说，珠海已经不是珠海人的珠海了。
库存压力：大
按照上半年的消化速度至少要3年
近两年房地产市场不如此前红火，今年上半年，珠海的房地产销售不太理想。珠海商品房预(销)售专网数据显示，作为限购区域的主城区，上半年商品房仅网签成交了2389套，与2013年同期成交的4113套相比下跌42%。而在7月几乎接近尾声，网签成交196套，其中住宅182套。
截至7月22日，珠海主城区可售房源共14013套，可售面积168.88万平方米，若按照今年上半年的去化速度，这批库存大约需要3年才能消耗完。中原地产珠海市场研究部分析指出，珠海限购比较局限，主要区域在主城区，但主城区供应有限，因此价格走高，将客户挤到西区等郊区地区，同时各方利好因素的影响，西区成为珠海楼市供应的主战场，数据显示，6-8月珠海西区供应量达9.27万平方米，程广平说，如果经济大环境变好，楼市将迎来新的拐点。
卖地压力：大
成交面积和数量均有下降
今年，珠海的土地市场略显冷清。珠海市统计局数据显示，今年前5个月珠海商品房销售面积为100.37万平方米，同比下降18.4，其中住宅销售面积为93.92万平方米，同比下跌15.4%。从数量上看，上半年共拍出50宗土地，但土地收入仅有65亿元，与去年同期相比则下降了28%，其中39宗土地是底价成交，更有两宗地因无人出价而流拍。
在去年“”频出的横琴，今年的土地市场比较寂静，前7个月没有成效一宗地块，直到8月才有两块澳门企业的地块成交。横琴去年的土地成交总额高达68亿元，比今年上半年珠海全部的卖地收入还要高。有业内人士表示，珠海土地市场一方面是受楼市销售不很理想的因素影响；另一方面是去年土地交易火热导致不少开发商囤积了大量地块，因此今年需求有所缩减，今年首宗用地流拍的情况，更是凸显土地市场明显降温，开发商土地储备渐趋谨慎。
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