[摘要] 一边是房地产市场不断遇冷,导致房地产企业“中考”成绩不容乐观;另一边是楼盘异军突起,如本报昨日报道称:上海天价豪宅每平方米直逼30万元。
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(来源:证券日报)在楼市全面走弱之际,扛了很久的上海二手房价也终于在6月份出现首度环比下降,但是,新近亮相的一手房,却又屡屡开出天价。上海楼市如此“拧巴”的背后,究竟是何原因?
记者获悉,昔日苏河湾项目近获批预售的95套住宅单价是29.8万元∕平方米,目前尚未有成交迹象。
“近期,上海盘‘限价’已经解禁了,多个豪宅项目接连获批入市。”有熟悉上海楼市的业内人士向《证券日报》记者透露,去年年底,上海曾控制住宅项目预售许可证的发放,高价盘难以获批入市。
不过,记者获悉,7月6日,华侨城上海苏河湾项目95套住宅获批入市,其报价为29.8万元∕平方米,这是上海单价贵的豪宅,也是数一数二的销售单价报价。
值得一提的是,据记者了解,苏河湾项目体量巨大,涉及、滨河大宅、商业产品等多种产品业态,且有多套亿元级别墅,而项目售价也一路高涨。
豪宅叫价直逼30万元/平方米
事实上,记者曾实地走访过苏河湾项目,之所以单价报价高达29.8万元/平方米,地段稀缺是其底气。记者走访该项目时曾获悉,苏河湾项目位于苏河湾区域,即北苏州路和曲阜路中间,从项目步行至南京路只需要10-20,东距外滩1000米左右,属于上海内环中的心脏地带。此外,项目周边的商圈、资源且丰富,确实处于。
事实上,苏河湾项目2012年入市,截至今年7月20日,该项目在两年多时间内,先后分6次获得预售许可证开盘销售,入市总套数为498套,建筑面积接近11万平方米。而7月6日获批的95套房源报价为86000元/平方米,报价为29.8万元/平方米,荣登上海目前单价报价豪宅。
土地价格成交极高推高了这类项目的销售价格。同策咨询研究部总监张宏伟向《证券日报》记者表示,“上海今年住宅‘限价’方面有所放开,个别单价20万元∕平方米以上楼盘都拿到预售许可证了”。
“住宅用一个简单的价格线进行入市门槛的限制,在一定程度上违背市场定价的规律。”业内人士表示,盘“限价”解禁,迎合了上海物业的市场需求。
值得一提的是,上海豪宅上半年的销量似乎并未受到房地产市场低迷态势的影响,反而有逆市走高迹象。据记者了解,今年4月末,汤臣一品突然成交了1套总价高达2.3亿元的豪宅。进入 5月份后,长宁西郊老牌住宅檀宫成交了1套面积达1152平方米的超大型别墅,总价高达1.95亿元,成交单价逼近17万元/平方米。
不过,单价直逼30万元∕平方米的豪宅销售周期无疑将会很长且速度慢,对资金快速回笼将会不利。目前来看,能否以报价成功出售尚无法预测,但苏河湾项目产品业态丰富,高周转与高利润产品线结合,这将减缓现金回笼压力。
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