[摘要] 一边是房地产市场不断遇冷,导致房地产企业“中考”成绩不容乐观;另一边是楼盘异军突起,如本报昨日报道称:上海天价豪宅每平方米直逼30万元。
据悉,一边是房地产市场不断遇冷持续低迷,导致房地产企业“中考”成绩不容乐观;另一边是楼盘异军突起,如本报昨日报道称:上海天价豪宅每平方米直逼30万元。
其实,不止是上海,在北京住宅同样异军突起,如以笔者可查的数据显示,5月份北京市住宅的总成交面积为2.7万平方米,环比上涨9.4%,同比上涨24.78%,套均面积为185.55平方米。
从成交面积区间来看,300平方米至400平方米户型成交占比增加,达到10.27%,为2011年以来值;400平方米以上户型成交3套。同时,从全市单价超过10万元的豪宅来看,4月份和5月份共成交了10套,而2013年全年这一数据仅为21套。
豪宅缘何异军突起?究其原因,主要有一下三方面。其一,是限价令放松,令延期入市的项目纷纷进入市场。以北京市为例,据报道,7月7日保利地产(600048,股吧)位于北京市北三环蓟门桥的“保利海德公园”获得了预售审批,预售价格接近10万元/平方米。
其二,与一线城市的土地供应结构关联紧密,与此同时,在楼市不明朗的情况下,豪宅的抗跌和保值价值得以凸显。同样以北京为例,近几年来,北京市的住宅用地供应以五环外为主,城市核心区低密豪宅用地供应更是凤毛麟角,因此,几乎每一次地块的上市无不引来众多房企的哄抢,城市核心区土地溢价率不断飙升。
稀缺决定着楼盘的空间。从豪宅市场的增量供给来看,近两年城市核心区出让的地块中,包括中赫·万柳书院、融创农展馆地块、西局、夏家胡同等地块,因其土地资源的不可再得,在地块出让过程中都经历了一番激烈竞争,才被开发商以高价摘得。
而随着“”的连番涌现,北京豪宅市场正在被重新定义。业界认为,在高地价助推下,未来这些项目的销售价格将高达10万元/平方米至30万元/平方米,由此对比当前城市核心区在售住宅项目的定价尚处于,其价值长期看涨的势头明朗,成为能够吸引财富出手的重要原因。
如位于大望京板块的远洋万和公馆,作为目前五环内在售的别墅项目,其被众多业主认可的重要原因之一,就是其在区域内的性。毕竟未来北京五环内几乎不再有全新的别墅产品入市。
其三,政府提出的调控“双轨制”已经开始实施,也成为豪宅市场升温的一个重要原因。我们看到,一方面,自住型商品房供应不断发力,另一方面,政府的“限高令”逐渐放松,政府不断认可豪宅产品在房地产市场中的地位。
在当前楼市不明朗的情况下,豪宅异军突起这已是不争的事实。但是,未来是否还会时不时地传出“天价”豪宅,豪宅是否还能继续受到大家的青睐,这一切依然有待观察。
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