[摘要] 深圳豪宅市场在连续五个月“零供应”之后，上周，中海九号公馆二期开盘，推出80套别墅，成为今年面世的一手豪宅项目。深圳商报记者昨日采访获悉，6月份有望迎来多个豪宅集中上市。
深圳豪宅市场在连续五个月“零供应”之后，上周，中海九号公馆二期开盘，推出80套别墅，成为今年面世的一手豪宅项目。深圳商报记者昨日采访获悉，6月份有望迎来多个豪宅集中上市。
连续五个月“零供应”
距离获得预售许可仅，6月11日，位于宝安尖岗山的中海九号公馆二期在华侨城洲际大酒店小范围开盘。记者了解到，当日吸引数百名客户前来抢购80套房源。据悉，一些客户接到内部通知后，立即推掉工作从香港、澳门直奔现场。仅仅一个，房源，当日成交总金额超10亿元，创下今年以来深圳别墅市场的销售记录。2013年11月，该项目一期开盘，3，销售额超过20亿元。
“前五个月，深圳豪宅市场没有新盘入市，市场主要以消化存量盘为主，积累了不少改善型需求，一旦新盘上市价格较为理性，能促成较好的去化率。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄近日接受记者采访时如是说。
据深圳中原地产的统计数据，今年1～5月，深圳豪宅新增供应全面“冰冻”，连续五个月“零上市”。市场以消化存量盘为主。从成交量来看，5月成交量有所上升，成交112套，环比上升12%，成交面积约为1.8万平方米，环比上升31.2%。
就别墅而言，呈现“量升价跌”格局。5月深圳一手别墅成交总套数为17套，环比上升54.5%，成交总面积约为0.37万平方米，环比上升39.8%。成交量虽有较大幅度回升，但价格却呈现下降趋势。据深圳中原研究监测，深圳一手别墅的成交均价为37474元/平方米，环比下跌24.7%。由于低价位项目成交占比增加，拉动全市一手别墅价格大幅下滑。
多个项目“预售转现售”
为什么深圳豪宅市场新增供应低迷，玉家雄解释称，由于目前深圳新房市场仍实行“限价”，部分开发商在追求利润的考量下，有的干脆“预售转现售”，实现市场定价，进而取得更高利润。
记者昨日在南山深圳湾采访了解到，一些豪宅已经达到预售条件，但是并不着急出售，一项目去年卖了200多套以后，就一直封盘。据知情人士透露，该盘打算到今年8月份转为现楼销售，届时价格将直接从5.3万元/平方米涨到7.3万元/平方米。资料显示，深圳一手豪宅预售和现售的价差在两成左右。
据深圳中原研究监测，截至5月底，别墅存量可售面积约为5.6万平方米，在没有新增供应的情况下，存量可售面积进一步减少。
戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端认为，“预转现”主要出现在别墅和大面积平层豪宅上，而商务由于、，则不会出现这种现象。
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