[摘要] 据房天下统计，上周（7.7-7.13）深圳共有4项目入市，其中3项目开盘或加推，分别为纯水岸十六期、招商双玺和城领翔，另有博林天瑞开放样板间。东莞项目保利百合花园首期开盘。
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近期，数家房地产专业服务机构召开新闻发布会，公布今年第二季度深圳地产市场数据，并预测下半年市场走势。借着各家机构召开媒体见面会的平台，媒体同行们来了个频繁的地产聚会。
关心的是普通住宅销售市场。尽管各家地产服务机构都给出了深圳房地产各个细分领域第二季度的统计数据，但在这个观望气氛浓厚的楼市里，同行们关心的依旧是与购房者息息相关的深圳普通住宅销售市场的数据。大多房地产服务机构均认为，深圳作为楼市基础更为稳固的一线城市，在市场周期性调整的大背景下，楼市蔓延的观望氛围短期内难以彻底改观，但经济稳增长举措以及楼市调控更趋灵活均有助于改善商品住宅交易的环境。是城区，一直以来的较少供应及配套资源将支持其价格持稳。
其中，太平戴维斯对深圳本季度的住宅数据更为乐观。他们认为，本季度深圳新房成交均价环比上升3.9%至每平方米人民币23,718元。同期交易量大幅环比上涨12.7%至共计约75万平方米。二手市场交易量较第二季度有所回升，环比上升41.7%至147万平方米，同比下降2.6%。二季度延续一季度态势，交易量继续大幅下跌，深圳大量现有存量的去化问题日趋严重。尽管房价仍显示环比上涨，但根据研究，一手市场房价的上涨是由于改善户型的拉动，刚需户型的价格都出现了下跌。与此同时，二手市场交易量的上升表明需求仍然存在，表明刚需购房者观望情绪浓厚，在短时间内多选择以租代购等其他居住模式。预计第三季度作为传统旺季，加上刚需释放的需求，交易量将出现较大上升，同时对价格起到少量提升的作用。
强劲的是深圳写字楼的租赁市场。各家房地产服务机构对第二季度深圳写字楼的租赁数据均给出了靓丽的分数。其中，仲量联行明确指出，深圳楼租金环比增幅持续六季领跑北上广。仲量联行统计，2014年第二季度，深圳有两个楼项目落成，为市场新增约共15.3万平方米的供应量。截至第二季度末，深圳楼总存量为309万平方米。但是两个新项目约70%的进驻率及销售率，加上楼的空置率不断下降，导致本季度净吸纳量高达17.4万平方米，约为上季度的两倍。同时，深圳全市整体空置率由上季度的7.8%降至本季度的6.8%。
仲量联行深圳董事总经理夏春毅指出，在楼租赁市场持续活跃的支持下，询盘量及进驻率的上升使业主租金叫价能力增强。与此同时，在中国经济潜在增长率有下行趋势的压力下，者表现谨慎并持观望态度，而支撑整体市场的主要是有自用需求的内资公司，但是他们的预算受限，加上者担心资本减弱，导致本季度楼市场交投平淡。展望未来，夏春毅对深圳全年写字楼租赁市场行情预期乐观，认为金融业以及专业服务行业在深圳政策利好因素的吸引下，在深圳新设立与扩张室的需求将维持强劲的势头。
虽然今年供应量低于去年，但预计今年净吸纳量仍和去年规模相约，达45万平方米，同时预测全年空置率将同比下降至9%-10%。此外，由于部分位于罗湖、福田区的楼呈现供不应求的态势，长期保持满租状态，业主对市场信心增强，导致在物色新租户或续租现有客户时纷纷上调租金。预计下半年区域租金进一步上涨将带动市场整体租金，夏春毅预计，2014年租金增长会高于上季度预测值，将同比上升8%-10%。
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