[摘要] 据房天下统计，上（5.24-5.25），深圳共有三项目入市，其中城·领翔、骏泰金汐府共计两项目开盘，恒大国香山加推89平3房，均价26000元/平。
3月“小阳春”失约后，被寄予厚望的4月成交量仍未能走俏，5月以来成交量未有起色，此种持续低迷的市场状况，让去年涨幅居前列的深圳楼市也感受到明显的压力，部分房企高举大旗。
据房天下统计，上（5.24-5.25），深圳共有三项目入市，其中城·领翔、骏泰金汐府共计两项目开盘，恒大国香山加推89平3房，均价26000元/平。
骏泰金汐府开盘
5月25日，骏泰金汐府开盘，主推63平2房、75平2+1房、89平3房和122平4房，价格为9000-1.1万/平。据房天下统计，上周龙岗均价201158元/平，骏泰金汐府这一定价相当于在龙岗房价上打了个五折。
由于价格较低，现场异常火爆，到场不少人挤不进选房区摇不到号，加上很多中介公司的人混入选房现场带领自己的客户买房，开盘场面异常混乱。
“很多高楼层户型开盘仅仅一便被一扫而光，本来还想仔细挑选比较价钱，但不到一会就被别人挑走，只能赶紧敲定走人”，购房者陈先生告诉记者。房天下现场了解，开盘不到三所推216套房源全部，。
同以低定价获得热销的还有于大中华开盘的城·领翔，项目推出74㎡、84㎡和89㎡三种户型共计650套房源，均价2.2万/㎡。据房天下了解，开盘当天购房者可享99X99X97X98折，如此四重折扣算下来相当于原价的92-93折，开盘折后价在1.8万至2.3万元/平之间。此价格比备案价2—2.5万/平低了至少2000元/平，让不少选房者直呼意外。
城·领翔开盘现场
城·领翔低于购房者心理价格的定价大大助力了开盘成交，据房天下了解，当天超千人捧场城·领翔开盘，虽项目存在户型利用率低、位置相对偏远等诟病，但依然挡不住价格的吸引力，开发商表示，成交量相当可观。
城·领翔开盘现场
走量才是硬道理
据房天下统计，深圳2-5月开盘的项目中，销售率与去年相比普遍差距较大，而销售率较好的都是定价具有明显的楼盘。
“上周新开盘的项目之所以开盘，一是首批推出的产品数量不多，长时间蓄客后情况较好；二是项目定价较预期低，对于价格敏感度高的刚需置业者而言，有较强的吸引力。”业内人士表示，在历次的楼市调整中，率先对价格进行调整的项目都能取得较好的销售业绩。
除新盘低价入市之外，近期深圳一些大的开发商在售项目也纷纷加入促销行列，比如，佳兆业悦峰 “购房1.5万抵10万，再98折”、保利上城 “购房85折优惠”、 万科广场享“4万抵9折”优惠等。有业内人士透露，华南某大型上市房企由于库存较大，在当前市场环境下，去库存压力倍增，公司也将年度销售任务由700亿元降为480亿元，“现在很多开发商已经意识到了市场的变化，并且加快出货降低风险”。
记者发现，目前优惠力度较大的楼盘普遍位于原特区外，而这一价格调整浪潮是否会像广州一样，由外而内地蔓延到原特区内呢？
业内人士分析，“在面临市场调整时，配套不成熟、区位不明显的楼盘价格将发生变化，但深圳与广州不同，具有特殊性，各区域的价格调整将出现分化。”深圳项目的价格与该区域的供应量有关，对于福田等土地资源稀缺的区域，后续供应量有限，或者以成本较高的城市更新项目为主，价格很难下行；而原特区外供应量相对充足，竞争压力较大，价格将会率先松动。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
