[摘要] 记者昨日从第三方地产服务商戴德梁行获悉，2014~2016年，深圳每年将新增购物50万平方米。今年上半年，多个新兴商圈购物项目的入市，拉低了全市租金水平，而罗湖购物的平均租金仍为全市。
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太平戴维斯数据称，今年深圳购物还将入市25个。全市零售商铺季度租金同比增长1%。除了供应量大幅增加之外，品牌扩张放缓、餐饮店铺租金续约降租等，都将使零售商业商铺租金面临新一轮挑战。
零售商业商铺租金价格面临挑战
太平戴维斯数据显示，季度无新购物入市，全市现有存量210万平方米。预计2014年二季度将有一处零售物业入伙———位于华强北商圈的和黄世纪汇，共计新增供应约6万平方米，预计全市零售物业存量将被推高2.8%。太平戴维斯还指出，2014年深圳计划开业的购物25个。
季度全市零售商铺首层租金均价环比上涨0 .7个百分点，约每平方米每月人民币1091元，同比增长幅度为1%。
戴德梁行数据也显示，本季度商铺市场租金总体保持平稳，其中罗湖区租金仍为城区，为每月每平方米1467元；受核心商务区消费需求的支撑，福田区平均租金增长5.1%至每月每平方米1040元，而非传统商务区域内新项目入市将南山区购物平均租金拉低7.4%至每月每平方米764元。
戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端认为，短期来看，消费仍将维持低迷态势，经济型消费所占比重将进一步增加；受益于品牌调整带来的需求的增长，传统地段的购物租金将平稳上升；供应放量以及需求不足令新兴区域商业市场竞争激烈，新兴区域内租金或许保持平稳，但也可能出现下行风险。
传统零售业应对电商积极谋变
戴德梁行报告指出，受经济增速放缓和政策因素的持续影响，首季度的餐饮市场收缩明显，但有中端消费和休闲时尚类餐饮需求持续旺盛。零售方面，品扩张步伐减速，快时尚及轻奢品牌消费增加。
电商的持续影响令传统零售业继续谋求变革，百货及购物纷纷抢占O 2O先机以实现对消费者的精准营销。同时品牌零售商着手增加客户体验，诸如E steeLauder及Clinique等化妆品品牌一改以往专柜的布局，以独立门店的形式在海岸城开出了专业美妆店。为契合个性化消费的趋势，购物加大了对独特性品牌的引入，华润1234space引进了设计师品牌chictopia及CH EA PM O N D A Y等。
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