[摘要] 记者昨日从第三方地产服务商戴德梁行获悉，2014~2016年，深圳每年将新增购物50万平方米。今年上半年，多个新兴商圈购物项目的入市，拉低了全市租金水平，而罗湖购物的平均租金仍为全市。
记者昨日从第三方地产服务商戴德梁行获悉，2014~2016年，深圳每年将新增购物50万平方米。今年上半年，多个新兴商圈购物项目的入市，拉低了全市租金水平，而罗湖购物的平均租金仍为全市。而新兴购物的业态也在不断转型，大众化及有特色的快时尚、轻奢品牌扩张，而消费品牌延续低迷走势。
根据戴德梁行的数据，目前全市购物存量达到220.5万平方米，不过伴随着新物业的快速消化，年中全市空置率不高，仅为11%。新兴商圈项目使全市购物平均租金拉低到每月每平方米876.3元。
数据还显示，未来3年，深圳购物还将大幅增加，2014年底达到250万平方米，2015年将达到300万平方米，2016年将达约350万平方米，年增50万平方米的购物，使得租金未来平均价格将承压。
而值得注意的是，随着国内消费额的走低，及电商的影响，购物是新兴商圈的购物业态呈现新变化，有特色和快时尚的品牌保持着较为稳健的扩张步伐。
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太平戴维斯数据称，今年深圳购物还将入市25个。全市零售商铺季度租金同比增长1%。除了供应量大幅增加之外，品牌扩张放缓、餐饮店铺租金续约降租等，都将使零售商业商铺租金面临新一轮挑战。
零售商业商铺租金价格面临挑战
太平戴维斯数据显示，季度无新购物入市，全市现有存量210万平方米。预计2014年二季度将有一处零售物业入伙———位于华强北商圈的和黄世纪汇，共计新增供应约6万平方米，预计全市零售物业存量将被推高2.8%。太平戴维斯还指出，2014年深圳计划开业的购物25个。
季度全市零售商铺首层租金均价环比上涨0 .7个百分点，约每平方米每月人民币1091元，同比增长幅度为1%。
戴德梁行数据也显示，本季度商铺市场租金总体保持平稳，其中罗湖区租金仍为城区，为每月每平方米1467元；受核心商务区消费需求的支撑，福田区平均租金增长5.1%至每月每平方米1040元，而非传统商务区域内新项目入市将南山区购物平均租金拉低7.4%至每月每平方米764元。
戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端认为，短期来看，消费仍将维持低迷态势，经济型消费所占比重将进一步增加；受益于品牌调整带来的需求的增长，传统地段的购物租金将平稳上升；供应放量以及需求不足令新兴区域商业市场竞争激烈，新兴区域内租金或许保持平稳，但也可能出现下行风险。
传统零售业应对电商积极谋变
戴德梁行报告指出，受经济增速放缓和政策因素的持续影响，首季度的餐饮市场收缩明显，但有中端消费和休闲时尚类餐饮需求持续旺盛。零售方面，品扩张步伐减速，快时尚及轻奢品牌消费增加。
电商的持续影响令传统零售业继续谋求变革，百货及购物纷纷抢占O 2O先机以实现对消费者的精准营销。同时品牌零售商着手增加客户体验，诸如E steeLauder及Clinique等化妆品品牌一改以往专柜的布局，以独立门店的形式在海岸城开出了专业美妆店。为契合个性化消费的趋势，购物加大了对独特性品牌的引入，华润1234space引进了设计师品牌chictopia及CH EA PM O N D A Y等。
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【相关阅读】：深圳迎来购物入市潮 新增供应量将创新高
今年，深圳的购物将迎来入市高潮。记者12日获悉，经过近两年的开发建设，深圳一大批购物将正式竣工入市，今年新增供应量将超过55万平方米，创下历年新高。可以预见，Shopping Mall之间的竞争会日益激烈，业内人士透露，目前不少开发商正借助电子科技的力量打破传统购物模式，掌握新的竞争力。
今年新“面孔”多
深圳购物的供应量增速迅猛。据统计，深圳2013年的新增购物数量为2012年的4倍之多，由于供应量的上升，空置率有较大幅度增长。
据相关机构预测，今年深圳即将有约10座大中型购物正式开业，包括约15万平方米的观澜湖新城、10万平方米的万科壹海城、7万平方米的龙华九方购物、9万多平方米的京基滨河时代广场等。
另一家地产研究机构也预计，2014年，深圳新增供应量为57万平方米，为历年之。新增供应的地域分布将呈现分散化，大部分项目定位针对大众市场。其中两个位于龙岗的大型商场在年内落成，届时龙岗区零售市场的硬件配套及氛围将更加成熟。
业内人士分析认为，在供应持续增加和电商冲击的环境之下，预计今年深圳零售市场将供大于求，市场竞争激烈，空置率大幅上升。
记者近日采访也发现，去年年底密集开业的多家购物不同程度出现品牌入驻率不高，人流量的情况。购物开业后如何持续良好运营成为不少开发商必须面对的难题。
智能购物成未来趋势
竞争日渐激烈，不少开发商正利用数字技术寻求新的可能，智能购物是其中的一个方向。
业内人士认为，未来的购物会成为各种跨界的创意策源地，发展趋势主要展现在几个方面，社交化消费成为主力店、情景式商业成为潮流、智能购物、新兴年轻消费者的心理需求等成为商家的追求。
据分析，消费者对购物的需求早已不再局限于传统的购物，随着科技的发展，尤其是互联网、移动终端和机器人应用技术的发展将使购物产生大的变化。未来的购物，将呈现以下趋势：购物空间立体化、购物时间碎片化、购物方式多元化、信息传播社交化、支付方式移动化、数据信息主导化。
据透露，以万达、凯德为首的商业地产已经开始开发和利用“数字化”工具，不仅是一两家购物在尝试，今年即将开业的深圳观澜湖新城就已经在做类似的准备。
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电商冲击压力大
随着电子媒体和电子商务的快速发展，越来越多的消费者选择在网上进行消费，对零售市场产生了一定的影响，受冲击的业态包括服饰、书籍、电器等品类。尽管目前电商对零售市场的冲击有限，深圳大部分零售商家及商业项目都在寻找出路，迎接挑战。业内人士认为，整合线上线下资源，PC端、线下店、手机端合并为统一的销售渠道是应对电商影响的重要途径。
某地产研究人士认为，位于市内区域的商场将继续通过项目改造及调整升级等方式，吸引新的零售商在区域开设新店铺。此外，位于非区域的商场由于可以辐射到居住在关外的本地人群，对国内外中档零售商有较大的吸引力。
业内人士预计，2014全市购物空置率面临上升压力，但是，由于位于将要开业的项目出租率较高，将抵消一部分的空置率压力，预计年末空置率将上升至7-9%。
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