[摘要] 总部位于香港的美联物业日前发布报告指出，今年内地与香港楼市互动比往年更加频繁。
观望情绪越发浓厚
据中原相关分析师介绍，自深圳出台“深八条”以来，上海、广州相继出台类似调控措施，目前武汉紧跟这几个一线城市的步伐，加码本市房地产调控。随着市面对房产税扩围的预期一再升温。“加之深圳前三季度市场表现不俗，不少需求已经释放，年底需求动力不足。
受以上多重因素影响，市场明显降温，一手市场楼盘开盘过程中，客户抢购房源的景象已不复存在。”
面对着徘徊不定的置业者和渐显平淡的成交格局，面临年底冲关任务的开发商使出了浑身解数。记者从一地产公司了解到，为了刺激实际成交，开发商不惜提高了代理公司的点数，中介代理人员的提成从两个点提升到3-4个点，鼓励代理人员的推货热情。
相较于一手市场，二手市场压力更大。中原分析师称，二手市场持续受信贷紧缩的负面影响，加上调控消息引发了观望情绪，因而整个二手市场一直处于成交乏力的状态。
“尽管目前调控已经明确了大方向，但是实施细则出台尚需时间，在此之前，市场观望情绪仍旧难以消除。银行信贷一再收紧，对需求的释放形成巨大的打击。”
观点
深圳试点
房产税有基础
近日，坊间流传出广州、深圳等地方政府制订的试点方案已经成型。据称，征收的对象是增量房而非存量房，而此说法并未得到深圳相关部门的证实。
记者为此联系了中国综合开发研究院旅游与地产研究的主任宋丁，他表示，深圳在房产税试点方面有自己的，一方面深圳一直是的改革窗口，有先行先试的经验；另一方面，深圳经过土改后，扫清了很多阻碍，在土地确权方面有基础。他表示，深圳具有特区立法权，也可以助推房产税的推行。
“信息不联网的话，没有这个平台的搭建，谈房产税没意义。”宋丁表示，政府在行动上也已在为扩大房产税试点铺路了，如国务院近期决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，发改委亦表示“尽快实现联网”等，而这些都是房产税扩围甚至在铺开的前提条件。
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