[摘要] 总部位于香港的美联物业日前发布报告指出，今年内地与香港楼市互动比往年更加频繁。
总部位于香港的美联物业日前发布报告指出，今年内地与香港楼市互动比往年更加频繁。
数据显示，2013年首三个季度，香港发展商在北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、沈阳、杭州8个城市中，共购入9幅地皮，涉及金额共约331亿元人民币，接近2012年的7倍，其中上海徐汇区一幅地皮以217.7亿元人民币被香港新鸿基竞得，成为总价，一改往年香港发展商谨慎进入内地的态度。
与此同时，不少港人也热衷于内地置业。若以楼价划分，100万元至250万元的深圳住宅受港人欢迎，占港人在深圳置业整体成交的45%。若以住宅户型划分，港人则2至3房的住宅，占整体逾五成。
展望2014年的楼市，美联集团执行董事兼中国部总裁张锦成认为，在政府对楼市的调控下，2014年一手房地产升幅或放缓，在“弱势开局”的情况下，预计明年一手住宅成交均价及成交面积分别有约13%及10%的增长。
至于供应方面，张锦成预测，由于住宅需求强劲，加上多个发展商亦纷纷加快售楼步伐，令北京、上海、广州、深圳这些一线城市内的住宅库存量持续减少，楼价存在进一步上涨的空间。
公司深圳及惠州区董事总经理江少杰也认为，受部分物业交易税下降及前海高价卖地等利好因素影响，相信深圳楼市于2014年将会延续2013年的升势，预计明年一、二手楼价将会分别上涨约16%及约1成。
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据悉，近日，坊间流传称广州、深圳等地方政府制订的征收房产税试点方案已成型，但这一消息并未得到官方表态。
尽管未来仍需较长的时间来制定相关的政策法律条文，但是这一消息对当前市场的影响已显现——昨日，记者走访深圳楼市发现，近期，购房者犹疑不决的心态开始在楼市弥漫。地产坦言，信息如果不联网，谈房产税无意义。
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房价未见大幅波动但市场降温明显
“不久之前我看中了南山区明珠田厦翡翠里一间35平方米的单身，那时开价125万，今天再看已经135万了。”目前在科技园工作的杜小姐向记者说道。
近年来，深圳房价高企，普通市民只能望而兴叹，“国五条“、“限购令”等政府干预手段曾对房地产市场产生过很大反响，杜小姐跟很多准备购房的市民一样，时刻关注国家的房地产政策。
而刚刚闭幕的十八届三中全会，提出要加快对房地产税立法，11月20日，国务院常务会议又决定整合不动产登记职责。杜小姐担心的是，“房地产税会转嫁到我们买房者身上，届时附加额度会更高。”
世华地产中介刘小姐表示，近两周以来，宝安的房价的确没有下跌的迹象，但相关政策对房价上涨的影响并不大，相反，很多购房者因为这项政策仍在观望，因此这两周以来一二手房的成交量都有所下跌。
“像宝安这边，复式小户型开到130万的价位，而花园社区类的普通住房可达170万。”刘小姐说，“今年以来，宝安的房价都以10%-15%的幅度上涨，但近两周上涨幅度只有5%。”
尽管房价涨幅不大，但刘小姐说，有不少准备购房者并未下定决心购房。“之前一个星期可以成交7、8套房，但是近两周以来，虽然每天都有十几位有意者前来咨询，但也只成交了2、3套。”尽管如此，刘小姐却认为，宝安的房地产行情已经开始回暖。
“很多客户也是在观望——近相关政策的出台会不会导致房价大幅度波动？但随着时间的推移，他们发现这个波动并不大，因此这个星期开始，已经有很多人过来看楼盘了。”刘小姐认为，宝安的土地已经在大面积开发当中，按照这种速度，土地供应量会越来越少，未来宝安会是楼房成交的主战场。
无独有偶，罗湖、福田等原特区内的房价也无大幅波动。罗湖区中泰地产中介陈先生告诉记者，如今罗湖区莲塘的二手房价位大概在每平方米28000元至30000元左右，而几个月前这些二手房的价格约在每平方米23000元左右。
福田区中联地产中介杨先生则说，福田区由于房源越来越少，价格也在稳步上升。“在福田区新洲路段，一手房已经达到每平方米4.5万-5万元的价位，按照这个趋势，房价会以不超过10%的幅度稳步上涨。”杨先生说。
杨先生还表示，每年的11月份，都是楼市交易由“热”转“冷”的过渡期，因此，这种现象并不全是因为受相关政策影响。
“就我们代理的房产而言，今年3、4月份的成交量是多的，甚至比去年同期多了一半。”杨先生说，“现在年关，大家会期望年前出现促销活动。另外，银行的房贷也会相应放缓，因此成交量也会相应减少。”
一手市场连续两周量价齐跌
在一手住宅方面，连续两周出现下跌，相较于前一周成交破千套的成绩，上周仅成交688套，环比下降31.54%。分区来看，上周除盐田成交量有所增加外，其余各区成交套数均下降20%以上，其中罗湖和福田下降超过50%。
成交价格方面，上周全市的成交均价为21829元/平方米，环比下跌15.84%。上周福田区全市价格，为41876元/平方米，龙岗区全市，为19015元/平方米。上周各区价格均下跌，且除罗湖微幅下跌0.07%外，其余各区均下跌5%以上。
根据深圳中原地产的监测，上周二手住宅成交1415套，环比下降2.41%，成交面积为11.53万平方米。分区来看，上周龙岗和宝安成交量下降，降幅分别为19.45%和6.53%。其余各区均上升，其中南山和盐田升幅超过15%。其余各区变动不大。
二手住宅的成交均价为27163元/平方米，环比上涨17.78%。分区来看，除龙岗和宝安价格下跌外，其余各区均上涨。其中宝安继前两周下跌40.48%至正常水平后，上周继续下跌6.96%。另外，盐田上周因有豪宅盘天麓成交，价格3倍多；同时，罗湖和南山价格也上涨5%以上。
而在存量方面，截至2013年11月24日，深圳全市一手房可售面积为340.34万平方米，可售套数为34815套；若按近8周深圳全市新房周平均973套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为35.8周。
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观望情绪越发浓厚
据中原相关分析师介绍，自深圳出台“深八条”以来，上海、广州相继出台类似调控措施，目前武汉紧跟这几个一线城市的步伐，加码本市房地产调控。随着市面对房产税扩围的预期一再升温。“加之深圳前三季度市场表现不俗，不少需求已经释放，年底需求动力不足。
受以上多重因素影响，市场明显降温，一手市场楼盘开盘过程中，客户抢购房源的景象已不复存在。”
面对着徘徊不定的置业者和渐显平淡的成交格局，面临年底冲关任务的开发商使出了浑身解数。记者从一地产公司了解到，为了刺激实际成交，开发商不惜提高了代理公司的点数，中介代理人员的提成从两个点提升到3-4个点，鼓励代理人员的推货热情。
相较于一手市场，二手市场压力更大。中原分析师称，二手市场持续受信贷紧缩的负面影响，加上调控消息引发了观望情绪，因而整个二手市场一直处于成交乏力的状态。
“尽管目前调控已经明确了大方向，但是实施细则出台尚需时间，在此之前，市场观望情绪仍旧难以消除。银行信贷一再收紧，对需求的释放形成巨大的打击。”
观点
深圳试点
房产税有基础
近日，坊间流传出广州、深圳等地方政府制订的试点方案已经成型。据称，征收的对象是增量房而非存量房，而此说法并未得到深圳相关部门的证实。
记者为此联系了中国综合开发研究院旅游与地产研究的主任宋丁，他表示，深圳在房产税试点方面有自己的，一方面深圳一直是的改革窗口，有先行先试的经验；另一方面，深圳经过土改后，扫清了很多阻碍，在土地确权方面有基础。他表示，深圳具有特区立法权，也可以助推房产税的推行。
“信息不联网的话，没有这个平台的搭建，谈房产税没意义。”宋丁表示，政府在行动上也已在为扩大房产税试点铺路了，如国务院近期决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，发改委亦表示“尽快实现联网”等，而这些都是房产税扩围甚至在铺开的前提条件。
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