[摘要] 总部位于香港的美联物业日前发布报告指出，今年内地与香港楼市互动比往年更加频繁。
房价未见大幅波动但市场降温明显
“不久之前我看中了南山区明珠田厦翡翠里一间35平方米的单身，那时开价125万，今天再看已经135万了。”目前在科技园工作的杜小姐向记者说道。
近年来，深圳房价高企，普通市民只能望而兴叹，“国五条“、“限购令”等政府干预手段曾对房地产市场产生过很大反响，杜小姐跟很多准备购房的市民一样，时刻关注国家的房地产政策。
而刚刚闭幕的十八届三中全会，提出要加快对房地产税立法，11月20日，国务院常务会议又决定整合不动产登记职责。杜小姐担心的是，“房地产税会转嫁到我们买房者身上，届时附加额度会更高。”
世华地产中介刘小姐表示，近两周以来，宝安的房价的确没有下跌的迹象，但相关政策对房价上涨的影响并不大，相反，很多购房者因为这项政策仍在观望，因此这两周以来一二手房的成交量都有所下跌。
“像宝安这边，复式小户型开到130万的价位，而花园社区类的普通住房可达170万。”刘小姐说，“今年以来，宝安的房价都以10%-15%的幅度上涨，但近两周上涨幅度只有5%。”
尽管房价涨幅不大，但刘小姐说，有不少准备购房者并未下定决心购房。“之前一个星期可以成交7、8套房，但是近两周以来，虽然每天都有十几位有意者前来咨询，但也只成交了2、3套。”尽管如此，刘小姐却认为，宝安的房地产行情已经开始回暖。
“很多客户也是在观望——近相关政策的出台会不会导致房价大幅度波动？但随着时间的推移，他们发现这个波动并不大，因此这个星期开始，已经有很多人过来看楼盘了。”刘小姐认为，宝安的土地已经在大面积开发当中，按照这种速度，土地供应量会越来越少，未来宝安会是楼房成交的主战场。
无独有偶，罗湖、福田等原特区内的房价也无大幅波动。罗湖区中泰地产中介陈先生告诉记者，如今罗湖区莲塘的二手房价位大概在每平方米28000元至30000元左右，而几个月前这些二手房的价格约在每平方米23000元左右。
福田区中联地产中介杨先生则说，福田区由于房源越来越少，价格也在稳步上升。“在福田区新洲路段，一手房已经达到每平方米4.5万-5万元的价位，按照这个趋势，房价会以不超过10%的幅度稳步上涨。”杨先生说。
杨先生还表示，每年的11月份，都是楼市交易由“热”转“冷”的过渡期，因此，这种现象并不全是因为受相关政策影响。
“就我们代理的房产而言，今年3、4月份的成交量是多的，甚至比去年同期多了一半。”杨先生说，“现在年关，大家会期望年前出现促销活动。另外，银行的房贷也会相应放缓，因此成交量也会相应减少。”
一手市场连续两周量价齐跌
在一手住宅方面，连续两周出现下跌，相较于前一周成交破千套的成绩，上周仅成交688套，环比下降31.54%。分区来看，上周除盐田成交量有所增加外，其余各区成交套数均下降20%以上，其中罗湖和福田下降超过50%。
成交价格方面，上周全市的成交均价为21829元/平方米，环比下跌15.84%。上周福田区全市价格，为41876元/平方米，龙岗区全市，为19015元/平方米。上周各区价格均下跌，且除罗湖微幅下跌0.07%外，其余各区均下跌5%以上。
根据深圳中原地产的监测，上周二手住宅成交1415套，环比下降2.41%，成交面积为11.53万平方米。分区来看，上周龙岗和宝安成交量下降，降幅分别为19.45%和6.53%。其余各区均上升，其中南山和盐田升幅超过15%。其余各区变动不大。
二手住宅的成交均价为27163元/平方米，环比上涨17.78%。分区来看，除龙岗和宝安价格下跌外，其余各区均上涨。其中宝安继前两周下跌40.48%至正常水平后，上周继续下跌6.96%。另外，盐田上周因有豪宅盘天麓成交，价格3倍多；同时，罗湖和南山价格也上涨5%以上。
而在存量方面，截至2013年11月24日，深圳全市一手房可售面积为340.34万平方米，可售套数为34815套；若按近8周深圳全市新房周平均973套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为35.8周。
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