[摘要] 109亿元的深圳总价，楼面地价15890元/平方米的珠海单价，今年分别诞生于深圳前海和珠海横琴，加上9月保利以30亿元竞得的南沙“新”，毫无疑问，珠三角三个新区，已成为房企的“新战场”。
南沙充当“洼地”
803平方公里的南沙，精彩的部分可能是103平方公里的南沙新区明珠湾区。南沙开发区规划研究规划师曲白告诉记者，为了这103平方公里开发建设，南沙划定了33平方公里为起步区，通过起步区的开发建设带动明珠湾，然后再通过明珠湾体现国家新区的功能和定位。
据曲白透露，明珠湾分为四大部分，慧谷组团、横沥、灵山岛尖组团、珠江东组团、龙穴北组团，分别以研发及综合服务配套、粤港澳服务业合作、粤港澳深化合作的各类综合功能、国际港口的航运综合服务为主。对南沙楼市而言，的利好就在明珠湾体现。目前在这一区域扎堆的楼盘就包括了星河盛世、星河丹堤、以及南沙滨海花园等。
有合富辉煌市场研究部分析师认为，新区在城市和区域中占据举足轻重的地位，将南沙与上海浦东、天津滨海新区来对比，南沙未来巨大。另外从人口规模看，南沙新区至2020年规划总人口达到200万，至2025年总人口将增至300万。也将拉动住房需求。他预计，明年南沙会填平，和番禺一样，均价达到1.5万~1.6万元/平方米。
在接受记者采访时，星河地产广州公司副总经理宋昕表示，南沙依山傍水，山海资源丰富。随着南沙正式获批为第6个新区的政策利好，南沙将由初的港口物流功能和产业功能升级为综合型的广州南部，在未来，将形成“南港、双核驱动”的港城都市空间，极大提升南沙在大广州乃至珠三角的区域价值和区域地位。
据了解，作为深圳本地的房企，星河集团已经在逐步实现多产品线的标准化复制。以“星河丹堤”为例，这个以稀缺山水资源为特点的产品主打路线，除了在深圳大本营已经大获成功之后，目前已经在广州、惠州、常州等城市落地。
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