[摘要] 109亿元的深圳总价，楼面地价15890元/平方米的珠海单价，今年分别诞生于深圳前海和珠海横琴，加上9月保利以30亿元竞得的南沙“新”，毫无疑问，珠三角三个新区，已成为房企的“新战场”。
109亿元的深圳总价，楼面地价15890元/平方米的珠海单价，今年分别诞生于深圳前海和珠海横琴，加上9月保利以30亿元竞得的南沙“新”，毫无疑问，珠三角三个新区，已成为房企的“新战场”。
截至目前，华润、万科、落子前海，保利、富力、碧桂园、星河等房企抢滩南沙。其中星河集团在南沙总土地储备量近百万平方米。这个发迹于深圳的房企，在深圳几无土地可供选择的情况下，与众多深圳房企一起“扎堆”进入广州，或将变身南沙外来的“新地主”。
新区定位左右房企战
前海新区面积15平方公里，横琴106平方公里，南沙803平方公里，至少从面积来看，被称作“粤港澳合作”的三颗棋子的前海、横琴和南沙，不属一个体量级。
尽管前海面积小，然而从国际上看却有足够的战略空间。前海金融服务合作区一方面能促成香港金融产业的突围，另一方面实现香港与内地的金融业务的畅通。因此在创新金融领域，“珠三角曼哈顿”的可谓。横琴被誉为“特区中的特区”，承载“为澳门经济适度多元化创造空间”的重要功能，目前横琴提出发展休闲旅游、商务服务、金融服务、文化创意、中医保健、科教研发、高新技术等七大产业。
事实上，三个新区中南沙相对特殊，从上世纪90年代开始，港商霍英东看重南沙在珠江出海口的特殊位置，欲将其打造成为滨海新城。因此相对横琴与前海的从零到有，南沙的基础建设为成熟。此外，南沙的产业链在三个新区中也是为全面的，包括了文化创意、工业设计、研发设计、航运、旅游、专业会展、总部经济、电子信息、先进制造业。为了搭配主打产业，南沙还会布局一些金融保险业，将发展产业金融、航运金融、科技金融等。广东省发改委主任李春洪此前就对媒体表示，三个区域的功能定位在主要方面上是有差异化的，共同点是都可以作为粤港澳发展的腹地。
三个新区定位的差异，自然传导给进场房企。与总部用地为主的前海不同，南沙出让地块多为宅地。此前有统计称，自去年9月南沙新区成立一年来，南沙新区挂牌卖地共33块，大多数为住宅或者用地。而且包括碧桂园、敏捷地产在内的多家粤派房企，早于几年前低成本进场南沙。这与前海的高门槛、精开发亦有差别。
据悉，星河从2006年开始布局南沙，目前已经把区域作为星河的第二个总部，截至目前已经拿到3宗地块，土地储近百万平方米。有机构人士对此表示，相对于外来开发商而言，星河在南沙的土地储备总量是名列前茅。
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