[摘要] 作为一个老80后，看着身边的哥们一个个的都离开这这座曾经给予他们梦想的城市，看着自己的女朋友因为租房问题被房东逼的跳脚，因为买房问题整天愁眉苦脸，看着80后的小伙伴们从惠阳大亚湾赶来上班的疲态，我有太多太多的话想向这个城市诉说。
█四剖深圳：深圳将成为一做孤岛！
看着一个个离去的年轻人，我们不得不思考：深圳怎么了？延续目前的发展模式，深圳又将会怎样？我们能不能做一些理性的分析？
一剖深圳：80后出走的原罪：土地资源稀缺导致高房价。
每个出走的80后动机不尽相同，但是有一点可能却是共同的：那就是深圳的高房价压垮了他们继续生活在这个城市的梦想。据那些早我们而来的前辈回忆，在2003年时深圳的房价大约只有5000块一个平米。那时，刚需们可以在后海可以以单价5000元/平方米、总价40万元买到一套两居室。而如果你愿意跑的更远一点，比如前海只要4000块、西丽只要3000多块、关外普遍在2000多块价位。那时的大学毕业生们，基本上每个月的收入可以买到一个平方米的房子，换算成房价收入比大概在4-6倍（假定家里有两个人工作）。以2005年为地点，深圳房价出现了三轮上涨：2005-2007年房价上涨了4倍，2009-2010年上涨了50%，2011-2013年又上涨了50%，保守估计总的上涨幅度高达9-10倍。目前深圳新房均价大约在2万元左右，貌似还好。但是，此时2万元的房子在哪里？在宝安的福永和沙井，在龙华的清湖、观澜，在龙岗城和平湖。即便如此，按照深圳大学毕业生平均工资6000块来算，每个月收入只能买到三分之一个平方米，房价收入比攀升到12-18倍，高于国际警戒线，远远差于十年前那个阶段。
追究起来，深圳房价之所以一涨再涨，根本原因毫无疑问是土地资源的稀缺。1500万人口挤在仅仅2000平方公里不到的城市，人均建设用地仅仅60平方米，是国际标准水平的60%，是长沙等省会城市的三分之一左右。建设用地量少，导致深圳地价居高不下。不说远了，这个月中海在龙华竞拍到了一块居住用地，名义楼面地价1.5万元，扣除保障房之后的楼面地价高达2.2万元。如果要保本，这个地块开发的房子估计要3.5万元一平方米。曾经是刚需天下的龙华新城，在不久的将来将彻底蜕变成为。上一次，刚需们从后海前海退居宝中、龙华和布吉。这一次，他们将退向何方？
二剖深圳：离心离城，深圳将成“离城”
深圳本身空间有限，这是一个没有办法改变的事实。但是，深圳的两个邻居——东莞和惠州却是土地资源丰富。如果深圳能做好深莞惠一体化，成为珠江东岸区域龙头，带动大家共同致富，那深圳还有很大的发展空间。
国家高层早已意识到这个问题，在2008年发布的《珠三角改革发展规划纲要》中把珠三角分为珠江口东岸和西岸（这样避免了广州与深圳之间谁是区域老大的问题），重点之一就是推进珠江口西岸的深莞惠一体化。在珠江口东岸，毫无疑问深圳是老大，是引擎。围绕深莞惠，重新对经济、产业、交通、人口居住等进行战略布局，形成一个国际化的城市圈，这是多么美好的一幅蓝图。但是，由于三地领导人的重视程度、现有的管理制度等问题深莞惠一体化严重滞后。
2013年10月25日，我看到这样一个新闻顿时泪流满面：广清城轨计划直接连通广州火车站，开通后清远坐动车约40可达广州。我在百度测量了一下两地的距离，大约70公里；我们深圳到东莞和惠州基本也在70公里左右。如果说到惠阳、大亚湾，其到深圳大约40公里。可是，深莞惠城际轨道交通仍是一个谜团。再看看，广佛一体化更是如火如荼，广佛同城生活已经成为现实。对比下来，深圳真的应该感到羞愧。如果说20世纪城市之间的竞争是单个城市之间的竞争，但是21世纪已经变成了城市圈、城市群之间的竞争。城市圈做的好，城市才能有竞争力。这些年总体来看长三角一体化做的，所以发展速度快。珠三角一体化总体偏差，而在珠三角深莞惠一体化又是差。
之所以深莞惠一体化没有大的进展，毫无疑问首先是政府的地方保护主义。深圳也许有诸多的担心，比如担心一体化后产业转移到莞惠，留不住企业甚至人才等。深圳产业要转移，既然不是莞惠，而是跳到汕头建立“深汕合作区”，实在令人费解。这一点深圳需要向北京学习，向上海学习，向广州学习。以北京为例，十二五规划把建到河北省内，大力推进环渤海一体化。
三剖深圳：产业空心化，人走茶凉，竞争力削弱——空心的深圳能走多远？
2005年，时任市委书记的李鸿忠曾经提出了深圳发展四个“难以为继”，并担忧产业空洞化。在这担忧基础之上，李鸿忠书记提出了“产业适度重型化”的发展战略。为此，深圳要发展精细化工、汽车装备等产业。但8年过去了，精细化工项目已经叫停，哈飞汽车项目命运多舛，辗转多次变身为标致雪铁龙汽车，即便如此杀入汽车这一红海领域仍遭到业界的一致看衰。
而曾经的深圳传统产业已经惨不忍睹。政府规划的自行车、家具、内衣等八大传统产业集聚基部分都已经搁浅，有的在规划之后就没有下文。究其原因，就是产业转移的速度远远超过了政府的设想。产业基地有了，产业已经跑了。深圳强的无疑就是通信产业和金融产业，但是即便这两个产业也面临着很大的危机。以华为、中兴通讯为代表的通信产业面临的市场趋于饱和，两家企业都在寻找新的增长点。在增长速度下来的时候，企业首先考虑是如何减低成本。所以，这几年华为、中兴通讯不断把研发功能、生产基地甚至财务等功能向成本更低的内地转移。据华为研发者张利华透露：2012年华为把“中国区财务共享”迁往成都。而华为的研发部门向西安、成都大举内迁已成定局。未来西安和成都的员工数量将超过深圳。金融业已经是深圳经济的命脉，曾经深交所长期领先上海。2010年，首期“中国金融指数”(CDICFCI)昨日出炉，上海、北京、深圳分获前三名。指数显示，北京和上海的得分之差为11分，而深圳与上海的得分之差则高达38分，可以说深圳的性金融地位并不牢固。要注意的是，指数的编写机构还是深圳的综合开发研究院。
产业空洞化、人才流失、成本居高不下，深圳的城市竞争力和城市吸引力面临考验。2012年，中国社科院公布的《中国城市竞争力蓝皮书》中深圳位列第五位，用社科院的原话叫“深圳城市竞争力持续下降”。在这样一个趋势下，所谓的先锋城市深圳还能继续领先吗？
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
