[摘要] 据深圳房天下数据监控统计，截至9月24日，2013年10月深圳共计15个住宅项目（含别墅）开盘，同比2012年10月预开盘量减少8个，环比2013年9月预开盘量减少2个。
纯新盘占比增加 中小户型成交看好
从楼盘数量来看，宝安依然是全市房源的首要供应地，内预计将有4个项目入市，两个是纯新盘，龙华新区三个项目，光明、大鹏新区均一个，均是中小户型。龙岗10月将有两个项目预计开盘，主推户型在75-150平之间。福田区有一个项目预计开盘，主推48-86复式。盐田区10月份将有一个纯新盘入市，60-80平2-3房，刚需户型较受捧，10月份盐田区成交量或有所突破。罗湖区10月将有两个项目入市，均是纯新盘，30-145平户型均有。南山区鲸山觐海(小区网论坛)将于9月底10月初加推290-402平流水别墅。
9月前三周，深圳六区共成交2218套，均价经历大起大落，但仍旧维持在2300元/平左右。9月份深莞惠边界盘动作较为频繁，无论是开放样板间或者是开盘，均受到热捧。9月开盘的项目，销售成绩较为理想，中秋节期间，即有5个“日光盘”出现，可见金九楼市的火爆程度。从户型方面看，中小户型备受青睐，10月份中小户型成交继续看好。
十月份是“金九银十”这个传统销售旺季的一个月，各大开发商年初制定的销售任务能否顺利完成，10月份的成交情况无疑具有重大的意义。从9月1日起，深圳将普通住房价格标准从按单价划定调整为按总价划定。价格标准变更之后，购房者所缴纳的交易税费可减半。9月16日深圳上线试运行商转公业务等，政策持续利好，刚需出手速度会加快，促进楼市成交。
深职院房地产研究主任邓志旺认为，从今年市场表现来看，今年金九银十将延续热销行情，尤其是刚需、改善需求的入市，将支撑楼市成交走量。其中，改善型需求的入市，也将有效推动部分产品的成交。此外，深圳“商转公”政策9月16日即将正式实行，一旦如此，将明显降低月供，减轻购房者负担，也会一定程度上促进楼市成交。
但是另一方面，随着成交量的上涨，势必让房价更加坚挺，加剧下半年调控压力。因为深圳楼市今年以来的成交量，无论是一手还是二手，都曾经达到一个峰值，这个趋势到金九银十愈演愈烈，这说明什么？说明深圳供应量还是太少了。要从根本上增加供应，首要要增加土地供应。对于深圳来讲，就要通过城市更新来释放更多土地，缓解住房供需矛盾。
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