[摘要] 据深圳房天下数据监控统计，截至9月24日，2013年10月深圳共计15个住宅项目（含别墅）开盘，同比2012年10月预开盘量减少8个，环比2013年9月预开盘量减少2个。
10月深圳16项目预计开盘
金九银十是楼市营销旺季，开发商往往将其作为推盘跑量的关键一役。九月即将收尾，深圳楼市推盘势头不减，各种营销活动频频推出。那么，接踵而至的“银十”，又会有多少楼盘面市，楼市能否续写“金九”的火热？
据深圳房天下数据监控统计，截至9月24日，2013年10月深圳共计16个住宅项目（含别墅）开盘，同比2012年10月预开盘量减少8个，环比2013年9月预开盘量减少2个。
| 区域 | 楼盘名称 | 开盘时间 | 户型明细 |
| 宝安 | 中洲公园 | 二期预计9月底10月初开盘 | 120-270平3-5房 |
| 宝安 | 万象新天 | 二期预计10月底开盘 | 未知 |
| 宝安 | 华府 | 预计10月开盘 | 未知 |
| 宝安 | 富通V都会 | 预计10月开盘 | 70-96平米户型 |
| 龙华新区 | 幸福城 | 二期预计10月初开盘 | 主打89平复式，推少量125-149平4-5房大户 |
| 龙华新区 | 皇后道 | 预计10月份开盘 | 89-162平3-5房 |
| 龙华新区 | 润达圆庭 | 预计10月开盘 | 88-135㎡户型 |
| 光明新区 | 深房传麒山 | 三期预计10月上旬加推 | 未知 |
| 大鹏新区 | PURE 33 璞岸 | 预计10月初开盘 | 待定 |
| 龙岗 | 万科麓城 | 预计10月初开盘 | 主推71—138平2—4房 |
| 盐田 | 君临海域 | 预计10月初开盘 | 60-80平2-3房 |
| 福田 | 朗钜创公馆 | 预计10月底开盘 | 48-55平米、59-65平米复式两房以及76-86平米复式四房 |
| 罗湖 | 新四季御园 | 预计10月开盘 | 80-90㎡3房2厅2卫，120平复式4房、少量145平5房与64平2房 |
| 罗湖 | 翡翠 | 预计10月底开盘 | 30-60平2-4房 |
| 南山 | 鲸山觐海 | 预计9月底10月初加推 | 290-402平流水别墅 |
| 龙岗 | 深圳海航城 | 预计10月底开盘 | 66-138平2-5房 |
10月份深圳楼市预计开盘项目
另据统计，截至9月24日，深圳9月份已经或即将开盘（加推）的项目有10个，9月底即将开盘的项目不在少数。从销售结果来看，已开盘项目当日销售超过7成，日光盘出现的概率增大。万科翡丽郡三期在沙井麒麟山景大酒店开盘。开盘当天推出的284套88㎡三房在开盘一个半后全部售完。边界盘成交较为火爆，9月21日，畔山名居·特区青年在项目营销开盘，近2000名客户争相到场抢房，湾区楼市由此再现罕见的火爆认购场面，所推户型在2内几近，创下市场近三年来的新高。
据房天下数据监控统计，在10月份预计开盘的15个项目中，纯新盘占预开盘总数的62%，宝安和龙华新区各两个、龙岗两个，大鹏新区、盐田、福田、罗湖各一个。房天下数据监控数据分析师指出，9月不少楼盘开放营销或样板间，有些楼盘低调开盘销售情况也较为良好。9月一个，仍有不少楼盘预计开盘。从目前成交数据看，金九深圳楼市成色较足，“银十”争夺战将更加激烈。
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纯新盘占比增加 中小户型成交看好
从楼盘数量来看，宝安依然是全市房源的首要供应地，内预计将有4个项目入市，两个是纯新盘，龙华新区三个项目，光明、大鹏新区均一个，均是中小户型。龙岗10月将有两个项目预计开盘，主推户型在75-150平之间。福田区有一个项目预计开盘，主推48-86复式。盐田区10月份将有一个纯新盘入市，60-80平2-3房，刚需户型较受捧，10月份盐田区成交量或有所突破。罗湖区10月将有两个项目入市，均是纯新盘，30-145平户型均有。南山区鲸山觐海(小区网论坛)将于9月底10月初加推290-402平流水别墅。
9月前三周，深圳六区共成交2218套，均价经历大起大落，但仍旧维持在2300元/平左右。9月份深莞惠边界盘动作较为频繁，无论是开放样板间或者是开盘，均受到热捧。9月开盘的项目，销售成绩较为理想，中秋节期间，即有5个“日光盘”出现，可见金九楼市的火爆程度。从户型方面看，中小户型备受青睐，10月份中小户型成交继续看好。
十月份是“金九银十”这个传统销售旺季的一个月，各大开发商年初制定的销售任务能否顺利完成，10月份的成交情况无疑具有重大的意义。从9月1日起，深圳将普通住房价格标准从按单价划定调整为按总价划定。价格标准变更之后，购房者所缴纳的交易税费可减半。9月16日深圳上线试运行商转公业务等，政策持续利好，刚需出手速度会加快，促进楼市成交。
深职院房地产研究主任邓志旺认为，从今年市场表现来看，今年金九银十将延续热销行情，尤其是刚需、改善需求的入市，将支撑楼市成交走量。其中，改善型需求的入市，也将有效推动部分产品的成交。此外，深圳“商转公”政策9月16日即将正式实行，一旦如此，将明显降低月供，减轻购房者负担，也会一定程度上促进楼市成交。
但是另一方面，随着成交量的上涨，势必让房价更加坚挺，加剧下半年调控压力。因为深圳楼市今年以来的成交量，无论是一手还是二手，都曾经达到一个峰值，这个趋势到金九银十愈演愈烈，这说明什么？说明深圳供应量还是太少了。要从根本上增加供应，首要要增加土地供应。对于深圳来讲，就要通过城市更新来释放更多土地，缓解住房供需矛盾。
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