[摘要] 在新一轮房地产市场“狂飙突进”期，“地产狂人”孙宏斌再次携融创中国（01918.HK）以黑马的姿态在热点城市的土地市场驰骋。
借力狂飙
摈弃单打独斗，学会合纵连横，并不断扩大势力版图，是老孙经历顺驰挫败后，驾驭融创开疆拓土的得心应手之招。
今年以来，除了农展馆地块单刀赴会，并一举夺下外，融创中国大多所获地块均引入了合作伙伴。8月14日，融创中国联合央企大佬葛洲坝(600068,股吧)，力压群雄，砸下41亿元将亦庄新城-1街区B01R1-1和B01R1-2两宗地收入囊中，并创造了该区域单价。
此前，孙宏斌透露，今年上半年，北京每一场土地拍卖会，均有融创的身影，但囿于竞争激烈、地价偏高等因素导致其颗粒未收。
打了几十次酱油后，老孙终于在北京获得了亦庄地块，则在其微博上称，“有人问我对北京市场的判断是不是有变化，我们没有变化：北京的房价还会往上走，但房价不可能像现在地价长这么快，所以地价肯定不理性。至于融创，我们会坚持拿适合做的地，坚决控制在我们的预期内。至于拿哪块地，如何设定上限，每个企业见仁见智，各自获得利益承担风险。”
在伺机北京市场的同时，融创亦借力在天津（楼盘）、上海、重庆（楼盘）等城市频频拿地或收购项目。1月份，砸下8.22亿元将万通天津三个项目收入旗下；3月份又联合绿城，终以近80亿元将上海盛世滨江项目拿下……
据统计，今年以来，融创拿地已耗资超过150亿元，而去年全年其拿地资金不过124亿元。“上半年，土地市场竞争激烈，价格偏高。”融创中国在刚刚发布的半年报中称：“公司以灵活的方式谨慎的获取了五幅价格合适的土地。共增加土地储备216.2万平方米，增加权益土地储备97.2万平方米。”加之7月及8月所获地块，权益土地面积超过了150万平方米，至此，融创中国权益土地面积接近980万平方米。而在上市前夕，也就是2010年6月31日，融创中国的权益土地面积也不过500万平方米。短短三年间，其土地储备翻了一番。
激进的开疆拓土亦令融创中国的负债率一度攀升至104%，但由于今年销售业绩较好，其负债率已降至71.8的合理水平。对此，北京虎杰咨询分析师张寅认为，主要还是因为销售较好，融资成本也有所降低了，因此，负债率也随着趋于合理区间。
实际上，借势央企，也为融创降低了融资成本。“比如，我们和保利、葛洲坝等央企合作，通过他们就可以获得相对成本较低的贷款。”孙宏斌告诉地产中国网：“我们现在的融资成本大概在10%左右，希望每年都能够降低1-2%。”
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