[摘要] “中国是否还能实现持续稳定的高增长?”昨天下午,在市委理论学习组扩大学习会上,应邀作专题辅导报告的经济学家、中国(深圳)综合开发研究院院长樊纲教授表示,中国经济发展仍有巨大,对各种因素的分析表明,未来20~30年内,中国经济仍有可能保持7%左右的高增长。
房子好时机已过去
对楼市前景的基本判断有五个变量要高度关注,重要的是货币发行。前期的四万亿下去之后,会不会产生坏账?政府是不能允许金融危机爆发的,任何一个环节出现坏账,前面都要产生巨大的债务存量。
土地的作用不仅是增加供给的问题,那不重要,重要的是这些钱有没有去处?土地不私有,钱没有地方去。假如我四川老家卖地,深圳的房子降不降?这样四川老乡就不在深圳买房子了,都跑到四川买地了。今年的1号文件次把土地确权的话说出来了,我写了文章,投了“赞成票”。土地确权再进一步是土地流转,然后是土地私有。
还有一个问题就是房产税,实质性的房产税一两年内很难出来。经济形势不好就不敢征,政策制定者的房产也没有卖完怎么能征呢?但是有一点,就是迟早要征,地总有卖完的时候。另外一个问题是经济前景,总体上是不太乐观的,但是我也不是那么悲观。因为政府要保7.5%,所以在这个过程中就会刺激,后半年可能是微刺激的状态。今天如果我们人够住的话,未来的10年房就多得不得了,因为我们的人口结构决定了。像我这个年龄,搞不好我手上有几套,假如我的孩子找个对象,他们家也有几套,还有爷爷奶奶都有房子,你说要这些房子干吗?将来拆房子可能是的行业。
从国家层面来讲,房价涨不是,降也不是。但是地域是有差异的,依赖土地财政的地方是怕降的。没有土地可卖的,可能更急着征房产税,所以房价可能会降。我认为房价已经是高位了。前几年我说过不买不卖,但是我打算今年出手一套。房子流动性太差了,20%、10%的涨幅都没有意义。我已经挂出去了,但是没有人买。价格看起来很高,但是量好像不大。我觉得房价可能会反弹一下,经济形势一不好,政府的限购等措施就会放松,信贷也会放宽,以各方面的因素来推动。以这样的方式来救经济的话,是不可行的。现在可能已经不是房子的好时机了。
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