[摘要] “中国是否还能实现持续稳定的高增长？”昨天下午，在市委理论学习组扩大学习会上，应邀作专题辅导报告的经济学家、中国（深圳）综合开发研究院院长樊纲教授表示，中国经济发展仍有巨大，对各种因素的分析表明，未来20~30年内，中国经济仍有可能保持7%左右的高增长。
高房价导致高地价
高房价产生的原因：只有知道高房价的原因，才能判断楼市的趋势。任何的价格，归根到底都是由供给和需求共同决定的。你要跟我谈价格，只需谈两样：供给和需求。高房价不过是高需求低供给的一个表现，首先说低供给。房地产的低供给(供给量小)，当然与政府土地垄断有关系。土地垄断的问题又跟我们平常所说的“垄断”不一样，平常的那个垄断的东西是归那个垄断者私人。但是政府垄断土地，土地并不属于官员。都是垄断，人家私人的垄断是想把数量捂住，多卖高价。地方政府垄断土地，那些官员就急急忙忙想把地卖掉。我们说政府垄断土地，“卖地少”要打个问号，其实地方官员是有卖地冲动的。也就是这个原因，国家就搞一个政策“18亿亩耕地红线”。闲置和浪费的土地无法计算，更不用说你让农民进城之后释放出的宅基地，会导致增加更多的耕地。所以说耕地只会增加而不会减少。不是高地价导致了高房价，高地价不能产出高房价。反而是高房价导致了高地价，因为在终端的房子市场上挣钱，开发商就去抢地，所以就把地价拉上去了。我经常讲的一个例子就是杭州，我说在杭州的西湖边上的房子很美，很贵，白给你一块地，你盖了房子会不会很地卖给大家？我这个例子说明了什么？说明这个房价和地价有关系吗？所以说高地价是不能推动高房价的，高地价却是高房价导致的。
但是反映了土地的低供给和商品房的高需求。接下来要探求高房价的需求因素，个问题是货币超发。价格的问题，永远都是货币问题。房价高了，的原因就是多发货币了。
当然，我也很客观。中国的货币有两个来源，内生和外生的来源。内生的来源完全是自己多发的货币，还有一个是热钱流进来的。房价涨，人民币，所以热钱进来了，有两个渠道导致了人民币的超发。不管是哪个渠道来的，房价高一定是货币超发了。
高房价的个原因是货币超发，第二个原因是缺乏收入载体。中国30年的高增长产生了很多的收入，这些收入要有一个抽屉来装，要有一个载体来承载。你超发了这么多的货币，105万亿的M 2也要有载体来承载。但是装钱的抽屉在哪里？承载货币的载体在哪里？由于体制的问题，股市又不争气，土地又是公有，装钱的抽屉在哪里呢？房地产就成了装货币的有限载体之一，你说能不装得满满的吗？
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