[摘要] 近期,北京、上海、南京等城市土地市场出现多轮竞价、高溢价等现象,楼市再次走到十字路口:老百姓“望房兴叹”,开发商望风使舵,金融企业上下其手,地方政府频频试探……持续升温的土地市场加大人们对未来房价上涨的担忧。
二问:供需矛盾未缓解,未来楼市走向如何?
即使为了抑制房价的过快上涨,出台的各项房地产调控措施已经达到了严厉的地步。但是,不断涌现的高价地块,不断上涨的土地价格却让人们产生疑问:未来楼市走向到底如何?
据华远地产董事长任志强说,土地购置尽管出现了很多,目前只是土地短缺形成的价格,主要原因是地方政府依赖于土地财政,而过高的土地价格,就是下一步房价上涨的主要推手。
为此,秦虹认为,房地产市场的增长高潮过去了,但是总量的高点还没有过去,过去十年房地产年销售面积的增长速度是两位数,未来在增长的高点还会持续一段时间。
据业内机构报告称,今年年初房价快速上升,后期虽然继续上涨但是涨幅收窄。目前来看,下半年房价上涨动力充足,但涨幅或将保持平稳。
据报告发布者任荣荣博士认为,目前来看,三大因素推动房价上行:一是市场供需矛盾未缓解,一线城市及重点城市房价上涨动力位居前列;二是目前房企资金状况较好,“以价换量“放松价格的动力不足;三是土地市场的火热终会传导至楼市。
根据国家统计局和各个市场机构发布的房地产市场成交和价格数据,随着二季度以来土地市场的不断升温,原本已经双双回落的房地产市场成交量和成交价格涨幅在近两个月开始出现反弹的征兆。
不过,也有一些参会嘉宾表示,从拿地到卖房,之间的周期往往在两到三年,地价对房价的影响很难及时显现。首创集团董事长刘晓光说,目前土地市场对于房地产市场的影响更大程度上仍然是对普通购房者心理预期的影响。担心地价涨了,房价也会跟着看涨,从而出现恐慌的入市心理,实际上,决定房价和楼市走向的根本因素仍是供需矛盾和政策基本面。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
