[摘要] 同样一套90平方米的三房，在深圳买需要约200万元，而且只能买到宝安、龙岗，如果再往北步，置业“深圳北”则不到80万元。
04结合部房价将随着区域合作稳步上涨
在综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁看来，由于上的边界，这些区域有着价格上的“悬崖效应”，也导致了深圳区域的东莞镇区价格要比深圳低得多，就像深圳和香港的情况，香港也扮演着“高地”的角色，但是由于上的划分，即使是区域，香港房价就是要比深圳高出一大截。
如同深圳接受香港的辐射一样，东莞这些镇区也在接受深圳高价的外溢，不过宋丁认为这些位于边界地带的一些镇区拥有着较大的发展前景，“由于上的边界，此前一直受忽略，但如果一旦遇到大的机遇，价格就会有急速上涨的机会。”他举例说比如是区域合作、交通、城镇化本身的发展，“之前就有从深圳往东莞，使得这个价格‘悬崖’在减小。”深圳本身土地资源已经少了，往外扩张的同时，宋丁指出未来深圳周边的地价、房价都会随着关联效应而抬升。
而短期来看，东莞房价稳步上涨的趋势也将延续，来自东莞中原地产、瑞峰置业的分析报告在对下半年房价的预测上都指出了这一点。瑞峰置业分析人士指出，自去年底东莞住宅均价在8500元/平方米左右运行，到今年上半年住宅签约为8699元/平方米，已出现小幅上涨。
“目前东莞楼市已经热销超过1年，库存仍在不断走低，市场需求却仍然旺盛，供不应求局面导致东莞住宅存量低位运行，受‘低库存’的支撑，东莞楼市去货率得到了提高，也支撑了房价‘稳中有涨’的态势。”
而中原地产分析人士则指出，下半年临深楼市供应量，但是由于需求仍然旺盛，即使当地购房需求逐渐饱和，而深圳客比例预计会有进一步上升，成交仍有较大上升空间。
05置业“深圳北”自住、两相宜
目前在深圳南山工作的林玲则很高兴自己选择购买了东莞的一套房，她花了大约45万元购买了一套81平方米南向大两房，算是送给自己30岁的生日礼物，本来还打算自己去住，因为买了东莞的房子后，她还有余钱又买了一辆车。
虽然收楼后她打算还是先出租，以后可以让爸妈过来住就近照顾，而目前市场上的租金水平足以满足她每个月1800元的月供了。
“在东莞买房毫无压力”，林玲这么说的时候，是比较去年同样也买了房的室友小凡，小凡去年买了龙华新区的绿景公馆1866，近90平方米的三房总价却达到了175万元，首付已经需要找家人帮忙，总共交了约60万元，如今每个月又要付8000多的房贷(贷款年限20年)，还要支付房租，“昨天还聊起来，小凡说近期要准备收房，估计又要准备一笔钱，还不知道找谁借去。”
在林玲看来，小凡现在在巨大的资金压力下，已经断绝了几乎一切的娱乐活动，“不跟我们出去吃饭了，也不去看电影，且不说这样压力太大，甚至是已经影响到生活质量了。”
而且实际上未来住到龙华也很恐怖，因为小凡的资金投向了这套房，未来基本上靠出行，小凡自我调侃说，“看看现在龙华线每天上下班时间有多挤，估计以后天天被挤成‘烈士’”。
不论是深圳高房价压力，还是看好在东莞房产，都有更多的深圳人置业向北。一位者蔡先生则告诉南都记者，深圳门槛高、风险大，倒不如在东莞热点区域，“投入少，而且租金也不错，重点是，这里。”而让蔡先生所心动的，则是东莞近年来几乎可以称得上是稳健增长的房价。
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