[摘要] 近年来，“鬼城”成为经济学家、媒体的热词，上鬼城只有丰都一座。房地产领域的“鬼城”与丰都没有瓜葛，为避免误读，综合梳理一下“鬼城”的内涵、外延。
继鄂尔多斯因房产泡沫成为所谓“鬼城”，如今中国内地涌现越来越多鬼城，高大秘密集的楼盘中，
鬼城少有人烟，晚上偌大城区只有两至三成灯光点亮，让人置身如鬼城一般，媒体预测背后隐藏房地产泡沫破灭风险，要达到规划人口导入目标，复活长或需上百年。
根源在于政绩考核机制
鬼城空城在蔓延，源于各地对土地财政的依赖，根子却在于对地方政府政绩考核模式。例如上级政府每年都会对下级政府下达固定资产的考核目标，使得许多地方想方设法搞大项目大重复建设，空城鬼城是拉动经济的极端表现。
国内经济在转型，结构在调整，但来自上级的政绩考核机制未能同步转型，对GDP、固定资产、招商引资等指标的考核仍对地方政府的行为起着主导作用。
考核机制如果不能实质性地转变，必然导致地方官员新瓶装旧酒，换个土地财政的马甲再上阵。空城鬼城大行其道，板子不仅仅要打在地方政府身上，更需要改革政绩考核机制。
附： 细数中国已存在的 “鬼城”
在三峡大坝还没有截流的时候，我们心目中的鬼城只有丰都一座。不知从何时起，名字开始与丰都没有瓜葛。在新时代的语义体系下，鬼城是地方政府重金打造的一座空城。至于空城里有没有“鬼”，我们不知道。
然而在短时间内，我们无法逐一验证这些城市的诞生背景。不过通过目前的公开资料，我们把已知的12座鬼城做个梳理，或许能看出一些倪端。
内蒙古
内蒙古鄂尔多斯康巴什：政治文化、金融、科研和轿车制造业基地。
内蒙古呼和浩特清水河
重新建一座城市内蒙古巴彦淖尔连接西北与华北、东北地区重要的交通枢纽，国家重要边境经济合作区，新兴工业城市，商贸物流、旅游服务、金融贸易等为主的特色服务业基地。
内蒙古二连浩特：向北开放的经贸大通道，区域性的国际物流、商品集散地，进出口加工基地。
河南
河南郑州郑东新区：中原文化与自然环境为背景，集、科研、、文化、商业、居住等多种功能的新型城区。
河南鹤壁：以煤炭化工为产业支撑，早在1992年开始在老城区40公里外的地方建设新区
河南信阳：以、金融、商贸、、文化、居住等领域为主的新区。
辽宁
辽宁营口：计划发展装备制造、石油化工、新材料与新能源、商贸物流四大产业。
江苏
江苏常州：为制造业先进、人民生活富裕的经济强市，历史、现代科教先进的文化名市，连东接西、承南启北的区域性枢纽城市，以人为本、人与自然和谐共存的生态城市。
江苏镇江丹徒：发展目标为镇江市现代化的城市次;现代化的物流商贸基地、都市型工业基地、绿色生态住宅业基地、休闲观光会展业基地的。
湖北
湖北十堰：发展目标为生态环境优越、社会经济协调发展、人民生活宜居的国家生态发展示范地区，国际的生态文化旅游区，国家重要的汽车产业基地和鄂渝陕豫四省(市)交界地区的区域性城市。
云南
云南呈贡：“现代新昆明”，“亚洲花都”、“新兴工业园区”、“科研基地[消息 价格 户型 点评]”、“国际物流”。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
