[摘要] 在住宅市场持续调控的背景之下，处于调控空白区的商业地产正持续增加供应量。国家统计局的数据显示，从2010年开始，商业地产连续2年内增幅都在30%以上，虽2012年略有放缓，但增长依然达到25%。“商业地产市场已经出现严重的泡沫化。”
陈丽琳：上海商业地产机会大于挑战
RET睿意德商业服务部董事陈丽琳表示，上海是消费外来导入型城市，虽然其人均商业面积已经赶超国外一些发达城市，但由于整体的消费层级较高，发展速度较快，整体商业市场发展还是较为健康。况且很多新进品牌都在陆续进入大陆市场，而上海将是它们的之站，从这个角度来看，上海的商业市场存在的机会比挑战多。当然，上海每年持续的数百万商业供应量也让市场存在一定的去化压力，如何定量，是做区域型商业还是核心的驱动型商业，如何规划，如何吸引人流，如何运营对于项目的成败起到决定性作用。
此外，近期市场流动性收紧以及银行短期钱荒对于商业地产的影响甚微，从今年频出的现象可以看出，开发商的资金充裕，尤其是商业土地价值屡创新高，更显示了对未来的看好。预计下半年上海商业地产市场将依然平稳发展，不会有大幅波动。
沙立松：供求失衡继续放大
锦和集团品牌总监沙立松认为，下半年，市场流动性继续收紧的趋势对于商业地产非持有类市场影响不大。下半年，上海的商业地产市场更多将会受宏观经济持续低迷的影响逐步趋于平稳，但供求失衡趋势可能继续放大、成交量在前述多种原因的综合作用下在高位继续盘整，成交均价也有望在市场地价持续走高与供应量持续大增的情况下维持平稳。
对产品本身而言，短期内也不会发生太大变化，市场热销产品仍将是依托城市综合体的创新小户型产品及控制总价的小型商铺为主，有专业运营管理公司承诺中长期提供运营管理的综合体项目及专业市场将继续受市场青睐。一些的细分市场的商业运营团队有望赢得更大的市场份额。
丁祖昱：住商产品合适比例2:8
解释说，“泡沫化”要区别对待。比如，一线城市商业地产市场就难说有泡沫。不过，即使不考虑运营，光是项目规划、招商等环节就需要大量的前期积累工作。相对来说，商业地产项目比住宅项目难做，但在一线城市开发商容易取得成绩。
对一家房企来说，住商产品的比例达到2:8会比较合适。目前虽然商业地产呈现出泡沫化的现象，但从转型的角度来说，房企依然需要加入商业地产。从规划角度及企业的发展来看，不能完全依赖一种产品类型。
近几年，住宅项目屡遭严格调控，但涉及商业地产调控政策并不多见。至于是否需要制定专门针对商业地产的调控政策，丁祖昱认为：“没有意义。”他解释说，商业地产受到税收等限制因素，代价过高，不太可能成为普遍的产品。而市场机制具备自我调控的功能。只要相关部门加强监控，开发商理智进入市场，与开发区域的人口、经济相匹配，商业地产就不太可能出现严重问题。
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