[摘要] 在住宅市场持续调控的背景之下，处于调控空白区的商业地产正持续增加供应量。国家统计局的数据显示，从2010年开始，商业地产连续2年内增幅都在30%以上，虽2012年略有放缓，但增长依然达到25%。“商业地产市场已经出现严重的泡沫化。”
在住宅市场持续调控的背景之下，处于调控空白区的商业地产正持续增加供应量。国家统计局的数据显示，从2010年开始，商业地产连续2年内增幅都在30%以上，虽2012年略有放缓，但增长依然达到25%。“商业地产市场已经出现严重的泡沫化。”兰德咨询总裁宋延庆认为，2011年前后，开发商因为住宅受到严厉调控而“不得不”进入商业地产领域，但一哄而上的开发建设，也导致商业地产市场出现了库存高、招商经营难、低的现象，前景堪忧。
5月29日，北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元拿得长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、162丘J1B-01地块，成为上海当时新总价。 早报记者 炬亮 图
今年上半年，商业地块受热捧表现得尤为突出。两个月之内，上海商业地块多次刷新上海总价纪录。
4月25日，中国联合体以31.9亿元拿下虹桥路地块，刷新上海长宁区楼面地价纪录。
5月9日，台资企业Maxbase Holdings Limited以12.12亿元夺世博一商办地块，单价创年内新高。
5月29日，北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元价格竞得新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块，刷新沪上今年的总价纪录。
6月27日，借壳盛高置地的上海绿地集团联合福建泰坤贸易以47.21亿元夺得青浦区徐泾镇会展3号商办地块，上海土地总价纪录再度被刷新。
近期，高和资本以7.9亿元收购位于上海静安区核心位置写字楼中华企业大厦，这是人民币基金在上海对商办物业的并购案。
众多品牌开发商之所以抢滩进入上海高价追捧商业地块，是看重上海商办物业的增长空间。高和资本董事长苏鑫公开表示：“相比于北京核心区域写字楼的租金和售价，上海同样区域和地段的物业要很多。”高纬环球2013年季度的数据，北京写字楼平均租金已高达500元/月/平方米，而上海写字楼平均租金仅为400元/月/平方米，租金竟然相差100元之多。
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