[摘要] 在住宅市场持续调控的背景之下，处于调控空白区的商业地产正持续增加供应量。国家统计局的数据显示，从2010年开始，商业地产连续2年内增幅都在30%以上，虽2012年略有放缓，但增长依然达到25%。“商业地产市场已经出现严重的泡沫化。”
“人多钱多的地方安全”
高和资本发布的调查报告显示，随着房地产调控的不断加码，有87.65%的客户已经或者正在考虑把资金从住宅转投商办物业。有42%的者开始涉足并配置房地产信托或者房地产基金等证券化产品。在这些人群中，有95%的客户不约而同地优先考虑一线城市的机会。有87.65%的客户看涨京沪写字楼价格；有85.19%的客户看涨京沪商铺的价格；有59.26%的客户看涨京沪的住宅价格；30.86%的客户看平京沪住宅价格。
“人流和资金流越密集的地方越安全。”高和资本董事长苏鑫认为，一线城市的不动产仍是客户追捧的目标。
上海中原地产研究咨询部分析师卢文曦认为，对于大型企业或外资而言，购买商业地产一方面可以实现资本的合理配置，另一方面，上海环境平稳，房价仍处于上升通道中，人民币还有的可能性，购买不动产可以实现功能。
锦和集团品牌总监沙立松表示，目前住宅市场的调控政策不仅短期内不会放松，而且作为长效调控机制的房产税也将全面推广，这令市场的需求大失所望，在股市等其他品市场继续疲软、实体经济增长预期持续放缓、通胀形势更加不容乐观的多重因素挤压下，市场需求彻底失去耐心，转而对商业地产加速入市。
德佑地产董事长邵非在此前的采访中曾对记者表示，商业地产是企业的经营行为，能直接提供就业机会，是直接支撑社会商业活动的载体，所以它不像住宅或需求会牵涉到民生问题，因此不容易受到调控。
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