[摘要] 今年，深圳入市的数量之多远远超过往年，用“集中入市”来形容也不为过，价格方面更是大有突破。
现场对话
问题：从2008年到现在，金融危机的阴霾仍在困扰全球。例如A股不断下跌，此前美国的房价也在不断地跌，外围的经济环境都很不稳定。但是我们通过媒体报 道了解到，像伦敦、纽约、香港、上海等地的超级豪宅价格，却在不断地在刷新。也就是说金融危机的经济格局并不影响楼市顶端产品的价值。为什么会有这种 情况？
邓志旺：的住宅包括，他其实脱离了本身的一些属性，比如英国的海德公园1号，有一个报道说，有人买了基本上不住，它像一个收藏品一样，是社会地位的象征。
彭健旭：我认为这个现象可能是两种原因，种原因还是信心，业主对这个楼有信心，因为只有没信心了才会抛售，一抛售房子的价格就会下跌，由于没有抛售所 以房子的价格不断地保持。第二个就是来自于人们在一系列经济变化过程中得出的一个事实：不管什么，其实保值的还是房地产，这是一个规律。
深圳Jacky：深圳的发展是滞后的，跟上海、北京比就好像“小后生”。我2006年开始在深圳区，当时的情况是在深圳的区域，还没有什 么的物业，无论写字楼或者豪宅都是这样。而当大面积的豪宅出现后，房地产调控来了，“90/70”政策的硬性规定，从而影响了这类物业的供应。随后更 是出现了一房多证这种“怪胎”，在严格的限购下，如何去成交？所以，无论是或是住宅，大面积平层的物业都是稀缺产品，也可以说现在没有引起市场足够的 重视，其实这种产品的供需关系是紧张的，等大家都明白过来，也就是价格上涨的时候。
彭健旭 深圳东海集团副总经理
黎 皓 鹏瑞地产营销总监
蒋尚礼 戴德梁行大中华区综合住宅服务主管董事
邓志旺 深职院房地产研究所所长
深圳Jacky 资深地产人
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