[摘要] 今年，深圳入市的数量之多远远超过往年，用“集中入市”来形容也不为过，价格方面更是大有突破。
今年，深圳入市的数量之多远远超过往年，用“集中入市”来形容也不为过，价格方面更是大有突破。
位于香蜜湖的东海国际(小区网论坛)早前就被爆出单位的价格为29万元/平方米，整套价格约为2.5亿元人民币；位于深圳南山区鹏瑞深圳湾壹号广场、华侨城华寓、公园道大厦等商务也高价入市，总价纷纷超千万元甚至过亿元。
有意思的是，这些并不缺少买家，深圳湾壹号数十套总价三千万以上单位，推出 即。而近日又有消息称，有豪客一次性全款购5套华侨城华寓单位。
深圳为何为在今年集中入市，该类产品未来的市场前景如何？对比京沪的同类产品，深圳商务的优劣在哪里？又是否还有空间？
彭健旭：对比豪宅 占优
对于的商务这个话题，我有四个观点。
，商务集中推出有他的偶然性和必然性。从必然性来讲，是一个市场目前对产品的拓展。国家房地产调控政策下对整个房地产行业，尤其是对房地产开 发商的经营还是有一定的制约，如果市场仅仅依靠住宅的单一产品，房地产行业或房地产公司的发展肯定会受到影响。因此房地产市场和房地产公司就开始考虑一种 住宅的替代产品。商务可以在国家调控不可预期的情况下，丰富地产产品。
第二，高价推向市场有一个认识的过程。推出来以后，市场能不能接受？或者说天价推出来以后对市场的影响或者对市场的反应会怎么样？在认识 以后市场还有一个接受过程，但是终我认为“天价”还是会有他的市场。股市上有句名言“市场从来不缺资金和者，缺的是信心”，“信”就是对产品的 认识，对产品的信心。所以我认为的商务在市场上经过一定时期的认知以后，应该会有他的市场。
第三，商务是否物有所值，关键看他的性价比。所谓的“性”指的是“功能”和“属性”，“价”就是他的“价值”。和住宅相比有三个。首先， 具有功能多样性和兼容性。既可以当居住也可以当，还可以作为一些商业活动的场所。其次，平面的灵活性。住宅受到国家的限制有一定的功能性的要求， 如规定这个厨房面积多少、这个阳台面积不能超过多少等等。以此相反，的平面很灵活。，商务在建筑和材料设施上保持了性。因此看来，商 务的性价比比同类的住宅高，物有所值。
第四，目前的宏观调控背景下，商务的前景应该分两个方面看：首先是地域。所谓的“地域”就是商务所处的城市，随着深圳城市地位的不断上升，深 圳的价值、房产或者地产的价值会随着其地位的上升而上升。同时还有稀缺度。任何一个产品，它的地理位置或者设计材料以及其他的一些品质，尤其是产 品的地位是很难复制的。
第五，因为深圳香港，具备与香港无缝接轨的，也使深圳的价值，可以和北京上海相媲美。
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