[摘要] 从3月底到现在，北京、上海、广东等地的地方版“国五条”实施细则已经落地50天，但不同区域市场“国五条”的实施效果迥异。
金科陷滞销两年仅卖预售房源1/4
每经记者 杰 发自北京
近日，国家统计局发布4月份70个大中城市房价情况。数据显示，一线城市涨幅尤其明显，北京新房房价连涨11个月。中住宅市场异军突起，不仅成交局面优于大势，价格更是坚挺。但《每日经济新闻》记者调查发现，在这样的背景下，楼盘依然有滞销的个案，位于北京市昌平区的金科项目就是一例，目前仍然只卖出了获得预售许可证房源的四分之一。
售价较此前低1万元
金科项目，曾被金科地产集团股份有限公司 （以下简称金科集团）寄予厚望。
2010年3月15日，金科集团旗下北京金科兴源置业有限公司联合北京纳帕有限公司，经过18轮竞价拿下“北京市昌平区常兴庄组团北部地区B地块居住项目用地”，也即如今开发的金科所在地，成交价格高达23亿元，高出起始价2倍之多。资料显示，该地块总占地207906平方米，总规划建筑面积为152307平方米，楼面价超过15000元/平方米。
北京市住建委网站显示，金科自2010年12月15日至今，共取得6个预售证，批准销售套数为91套。值得注意的是，目前已签约仅23套。6个预售证中，住宅拟售价格达每平方米82058元，成交均价仅为每平方米52220元，约为拟售价六成。
在与该项目售楼处销售人员沟通中，《每日经济新闻》记者了解到，该项目别墅楼盘面积大约在550平方米，售价为每套1300万元起。按照销售人员给出的价格，别墅的销售均价仅约为每平方米2.4万元起。而根据北京市住建委网站登记的资料，整个项目此前的销售均价已经超过34000元/平方米。
该销售人员表示，“目前已是优惠价格。”至于优惠的幅度，这位销售人员表示不方便透露。
即使销售不给力，金科的营销力度仍比较大。克而瑞数据库的相关数据显示，金科项目在北京8家平面媒体上进行了各种广告信息刊登。统计下来，自2010年11月份以来，该项目共刊登了63次广告信息，相应费用共计1792万元。同时，其在2013年3月及4月的营销力度也很大，甚至以整版的规格来为该楼盘打造声势，但销售情况仍然不振。
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