[摘要] 从3月底到现在，北京、上海、广东等地的地方版“国五条”实施细则已经落地50天，但不同区域市场“国五条”的实施效果迥异。
杭州首现楼盘
值得关注的是，在成交增速放缓的大背景下，进入5月份，少数楼盘甚至出现了大。
据 《今日早报》此前报道消息称，浙大城市学院，地理位置不错的央企中国铁建（601186，SH）旗下的国际城项目价格一向坚挺，但在4月底突然，平均降幅高达4000元/平方米，令不少市场人士大跌眼镜，也让一直认为不会的前期业主始料未及。
该报道进一步称，国际城近新开3号楼房源，起价16800元/平方米，均价不到20000元/平方米。而此前，铁建国际城起价20900元/平方米。据公开信息披露，中国铁建国际城在2011年9月10日首推的价格为23000元/平方米，然而一年之后，在今年4月25日，中国铁建国际城却意外地以起价16800元/平方米、整体均价20000多元/平方米的价格推出其3号楼。
对此，中国铁建位于浙江省的项目运营公司中国铁建房地产集团浙江京城有限公司营销部向《每日经济新闻》解释称，该楼盘按照一房一价的方式进行销售，不存在的说法。同时，相对于此前的房源，新推房源在户型、景观等都不如前批的房源，存在不同的定价体系。
实际上，中国铁建国际城营销负责人叶明此前向媒体称，如果考虑到房源差别，实际降幅没有4000元/平方米那么大，同时他表示，行动实在是迫不得已，因为销售压力很大，今年集团下达的销售任务很重，要完成任务必须动价格。
杭州透明售房网显示，截至昨日（5月20日）16时，国际城从2011年9月至今已开盘三次，但938套房源中还有678套处于可售状态，尤其是今年推出的440套房源，还有326套房源可售。
不过，较低的定价换来了销售量的改善。杭州透明售房网的周成交数据显示，5月6日至12日，杭州主城区新建商品房签约556套，签约总面积为5.45万平方米，其中国际城销售41套，为主城区的销售。
在国际城价格变动的同时，杭州市区新建商品房签约均价却明显上涨。据杭州透明售房网所监测的数据显示，4月份，杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价为18369元/平方米，相比2013年3月的17104元/平方米，环比上涨7.4%，其中主城区新建商品房签约均价为22788元/平方米，相比2013年3月的20728元/平方米，环比上涨9.9%。
需要指出的是，相对于楼市去化速度的放缓，楼市的库存量开始呈增长态势。杭州市房管局旗下的市场交易动态系统透明售房网数据显示，截至昨日（5月20日）16时，杭州主城区的可售房源已高达46932套。
《每日经济新闻》记者获悉，从2010年进驻杭州以来，中国铁建已经布局三个项目，2012年末不到一个月时间，中国铁建连续斥资4.59亿元和8.5亿元，分别竞得九堡普福地块和萧山地块，而国际城正是其布局杭州的项目，其压力不言而喻。
同时，值得注意的是，在“国五条”之后，就浙江省全省而言，开发商进一步意愿已有所降低。浙江省统计部门分析称，由于房地产市场的持续调控，市场前景不明朗及经济形势的不乐观，开发商保持较谨慎的拿地态度，地块高溢价出让的现象大幅减少。今年一季度，土地购置面积，土地成交价款及新开工面积继续保持负增长的趋势，分别下降8.5%、43%和11.8%。
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