[摘要] 从3月底到现在，北京、上海、广东等地的地方版“国五条”实施细则已经落地50天，但不同区域市场“国五条”的实施效果迥异。
南京楼市量价齐涨 大户型项目销售火爆
每经记者 查道坤 发自南京
南京地方版“国五条”细则出台后，并未像诸多购房者所期待那样，出现量价齐跌的现象，南京楼市反而量价齐上涨。即使是招商雍华府(小区网论坛)、雅居乐藏龙御景这样的大户型楼盘销售也很火爆。
一些业内人士认为，“国五条”南京地方版对楼市调控的作用并不如想象中那么大。
大型项目获热销/
进入4月份以来，南京有两家楼盘吸引了媒体和购房者的关注，分别是招商地产南京雍华府和雅居乐藏龙御景。
据 《每日经济新闻》记者了解，招商地产南京雍华府地块属于G54地块，在2010年12月24日，招商地产经过33轮的竞价，终以18.6亿元竞得该地块，楼面价达到12789元/平方米。
根据招商地产2012年年报显示，这一项目的计容积率面积仅为14.54万平方米，但预计总却高达31.5亿元。这意味着每平方米的计划投入成本将达到2.17万元，如果加上税收支付，该楼盘成本在2.2万元/平方米以上。而该楼盘在开盘当天打出的均价是26800元/平方米，由于该楼盘是非毛坯楼盘，所以有业内人士分析称，按照招商地产所说的每平方米3000元以上的带装修约，开发商将很难有盈利的空间。
此外，该项目周围楼盘价格都在22000元/平方米左右，雍华府26800元/平方米的价格对于购房者来说确实较高，然而出人意料的是，在该楼盘开盘当天，销售十分火爆，当天推出的楼盘就卖掉一半以上。对于销售火爆的原因，有业内人士对 《每日经济新闻》记者分析说，“国五条细则出台之后，致使不少刚需购房者提前入市，将南京市场的刚需房源都抢购一空，而类似于雍华府这样的改善性户型也受到了购房者的欢迎，虽然价格比较高，但国五条细则出台对其销售也起到了一定的刺激作用。”
除了招商雍华府之外，雅居乐藏龙御景日前对外称售价为“11800元/平方米起”，这一信息让不少南京购房者感到吃惊。对此，该楼盘售楼部工作人员解释称，“藏龙御景将推出17号楼的一批房源约40多套，户型为133、139与182平方米，均为毛坯房，11800元/平方米起售。”
但是据《每日经济新闻》记者了解，11800元/平方米的特价房只有三套，大部分房源的价格在12000元~13000元/平方米左右，开发商推出的特价房源都是毛坯房，之前的非毛坯价格每平方米18000元，如果按照精带装修约3500元~5500元计算，其实开发商幅度并不大。
然而即使如此，在5月13日开盘当晚，雅居乐藏龙御景原本打算只推出17幢40套毛坯房源，由于认购人数的不断增加，藏龙御景又临时拿出16号楼，将16、17号楼的117套毛坯房源一同推出。其中，17号楼主力户型面积为129、135、177平方米，约11800元/平方米起售，均价在13000元/平方米左右。16号楼主推的是133、139、182平方米户型，该栋房源均价在13000元~14000元/平方米。
开盘仅一个，就有100多组客户进入选房区。藏龙御景销售表显示，认购量很快超过了60套，几乎相当于1卖出1套房，“周围的普通住宅就已经卖到12000元/平方米，我们花13000元/平方米，就能进入高档小区，这个买了就值，虽然对比非毛坯的价格并未降多少。”一位购买了房源的朱先生对《每日经济新闻》记者说。
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