[摘要] “国五条”细则于上周五公布后，经过两天的持续发酵，对市场的影响开始显现，尤其是其中提到的“二手房交易个税将按差价20%征收”政策，影响力更大。市房地产权登记昨日迎来细则公布后的过户高峰。
政策效果因不同市场而异
“现在购房者急于签约，但一些二手房房东并不着急，很少有人，有不少房东倒是趁机跳价。”上述永庆房屋门店负责人3日告诉记者。不过，业内人士认为，一旦地方实施细则出台、新政真正“落地”，“末班车”行情便会终止，市场将迎来明显降温。
房地产分析人士说，“国五条”细则对市场的影响将超出预期。他预计，接下来楼市活跃度将持续下降两个季度左右；住宅成交量将在二季度明显降温，房价涨幅也将回落，下半年个别月份可能会出现环比下跌；其中，二手房降温幅度将超过一手房，一二线城市降幅将超三四线城市。
差别化信贷政策受关注
记者发现，目前一些合理的改善性购房需求对差别化信贷政策如何体现十分关注。一旦二套房首付款提高至7成甚至更多，贷款利率上浮至基准利率的1.3倍甚至更高，在“认房又认贷”的情形下，二套房购买者的成本将明显增加。
据21世纪不动产上海区域市场研究部计算，假设购房者购套250万元的房源，以7成首付、1.3倍利率计算，首付要多付25万元，而20年等额本息还款方式的商业贷款利息只减少14.6万元，月供仅减少608元。
“首付六成已是竭尽所能，哪里还有能力再增加支出？”上海市民钟建说，这样一来，一家四口“卖小房换大房”的计划只能暂时搁浅。
“合理购房需求的利益如何来保护？”一些购房者问。“从长期来看，应该降低房产交易环节税费，稳步推进持有环节税制改革，这样既能够促进二级市场交易的活跃、满足购房人的自住需求，又有助于抑制投机。”永庆房屋相关人士对记者说。
延伸阅读：
深圳林晓华:新"国五条"抑制房价上涨 或催热商业地产
新"国五条"细则或推高租金 房价于5月开始下行
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
