[摘要] “国五条”细则于上周五公布后，经过两天的持续发酵，对市场的影响开始显现，尤其是其中提到的“二手房交易个税将按差价20%征收”政策，影响力更大。市房地产权登记昨日迎来细则公布后的过户高峰。
细则出台引发末班车行情，不少人呼吁需防止合理购房需求被误伤
据新华社上海3月4日电 记者近两日走访时发现，“国五条”细则出台后，楼市出现了一波明显的末班车行情，房屋买家们急切地想抢在政策生效之前完成签约、缴税、过户等手续。对于后市，看多、看空者各有分歧。
不少人呼吁，接下来地方进一步出台的实施细则应遵循调控精神，注意体现差别化，既要严格抑制投机性需求，也要防止合理的购房需求受到误伤。
买卖双方抢搭末班车
“国五条”细则明确，二手房交易中个税按个人所得的20％征收，部分房价上涨过快城市还将进一步上调二套房首付和贷款利率。一旦实施，这对二手房、二套房交易无疑是一记重拳。
3日上午11时许，记者在上海浦东新区房地产交易张杨路受理处看到，一楼和二楼挤满了前来办理交易手续的买卖双方及中介。据工作人员介绍，受理大厅的人数至少比平时增加了50％。在闵行区房地产交易，办理审税、缴税和过户手续的人群一早便排起了长龙。
上周才签约的刘欣璐告诉记者，现在担心的是能不能赶在地方实施细则出台前完成交易。她担心对卖房人征收20％的差额所得税，都会转嫁给下家的，“那样一来，我买的这套房子可能要增加30万元左右。我根本拿不出来，而且我也接受不了这么高的价格。”
汉宇地产一位业务员称，现在买卖双方都在抢搭末班车，近几周内交易量肯定会大幅上升，“我经手的客户中，交易的住房购买时间超过5年且是一套的不足10％。换句话说，90％的交易量都会受到差额所得税的影响。无论是买方还是卖方，估计都不愿意承担突然大幅增加的成本。”
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