[摘要] “国五条”细则于上周五公布后，经过两天的持续发酵，对市场的影响开始显现，尤其是其中提到的“二手房交易个税将按差价20%征收”政策，影响力更大。市房地产权登记昨日迎来细则公布后的过户高峰。
“国五条”细则于上周五公布后，经过两天的持续发酵，对市场的影响开始显现，尤其是其中提到的“二手房交易个税将按差价20%征收”政策，影响力更大。市房地产权登记昨日迎来细则公布后的过户高峰。
在登记一楼，一大早，取号台前就排起了长长的队伍，据一位工作人员介绍，到中午12点，从发号的数量看，要比上周五多出50%。
记者随机询问了几位排号的市民，约有四成是前来办理二手房交易过户业务，较平常有明显增多。
记者来到二楼收文窗口，看到两位市民在中介代理的指导下，认真地在多张表格上签下名字。
经了解，他们正在办理的是二手房登记过户手续。卖方周先生介绍，在细则公布前就已经与买方谈妥了价格，今天来登记办理过户手续，虽不是直接受到个税新政的影响，但他了解到，如果二手房交易个税按差价20%征收，那么卖方将大幅减少，势必要与买方再重新谈价格，而交易也就不会那么顺利达成，他很庆幸能在新政执行前办理过户。
多位正在办理二手房过户手续的置业者也都表达了相似的看法。市民赵先生认为，从买方的角度看，二手房交易如按20%征个税，卖方增加的费用必然会转嫁给买方，二手房价肯定也会相应提高，这对买方大为不利。
目前，深圳二手房交易个税征收是按照2011年制定的标准，多数情况都是按成交价的1%征收，房产证满5年并且是住房的可以免除。但按照“国五条”细则规定，今后将统一按售房差价的20%征收。至于深圳何时会执行新的个税政策，则要等待地方细则的出台。记者昨从知情人士处了解到，我市税务部门正在加紧研究制订相关的落地政策。
从上开始，地产中介代理的二手房签约量也出现猛增，以深圳中原地产为例，细则公布后三天，共成交了428套二手房，日均成交量较二月份增长近60%。
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细则出台引发末班车行情，不少人呼吁需防止合理购房需求被误伤
据新华社上海3月4日电 记者近两日走访时发现，“国五条”细则出台后，楼市出现了一波明显的末班车行情，房屋买家们急切地想抢在政策生效之前完成签约、缴税、过户等手续。对于后市，看多、看空者各有分歧。
不少人呼吁，接下来地方进一步出台的实施细则应遵循调控精神，注意体现差别化，既要严格抑制投机性需求，也要防止合理的购房需求受到误伤。
买卖双方抢搭末班车
“国五条”细则明确，二手房交易中个税按个人所得的20％征收，部分房价上涨过快城市还将进一步上调二套房首付和贷款利率。一旦实施，这对二手房、二套房交易无疑是一记重拳。
3日上午11时许，记者在上海浦东新区房地产交易张杨路受理处看到，一楼和二楼挤满了前来办理交易手续的买卖双方及中介。据工作人员介绍，受理大厅的人数至少比平时增加了50％。在闵行区房地产交易，办理审税、缴税和过户手续的人群一早便排起了长龙。
上周才签约的刘欣璐告诉记者，现在担心的是能不能赶在地方实施细则出台前完成交易。她担心对卖房人征收20％的差额所得税，都会转嫁给下家的，“那样一来，我买的这套房子可能要增加30万元左右。我根本拿不出来，而且我也接受不了这么高的价格。”
汉宇地产一位业务员称，现在买卖双方都在抢搭末班车，近几周内交易量肯定会大幅上升，“我经手的客户中，交易的住房购买时间超过5年且是一套的不足10％。换句话说，90％的交易量都会受到差额所得税的影响。无论是买方还是卖方，估计都不愿意承担突然大幅增加的成本。”
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政策效果因不同市场而异
“现在购房者急于签约，但一些二手房房东并不着急，很少有人，有不少房东倒是趁机跳价。”上述永庆房屋门店负责人3日告诉记者。不过，业内人士认为，一旦地方实施细则出台、新政真正“落地”，“末班车”行情便会终止，市场将迎来明显降温。
房地产分析人士说，“国五条”细则对市场的影响将超出预期。他预计，接下来楼市活跃度将持续下降两个季度左右；住宅成交量将在二季度明显降温，房价涨幅也将回落，下半年个别月份可能会出现环比下跌；其中，二手房降温幅度将超过一手房，一二线城市降幅将超三四线城市。
差别化信贷政策受关注
记者发现，目前一些合理的改善性购房需求对差别化信贷政策如何体现十分关注。一旦二套房首付款提高至7成甚至更多，贷款利率上浮至基准利率的1.3倍甚至更高，在“认房又认贷”的情形下，二套房购买者的成本将明显增加。
据21世纪不动产上海区域市场研究部计算，假设购房者购套250万元的房源，以7成首付、1.3倍利率计算，首付要多付25万元，而20年等额本息还款方式的商业贷款利息只减少14.6万元，月供仅减少608元。
“首付六成已是竭尽所能，哪里还有能力再增加支出？”上海市民钟建说，这样一来，一家四口“卖小房换大房”的计划只能暂时搁浅。
“合理购房需求的利益如何来保护？”一些购房者问。“从长期来看，应该降低房产交易环节税费，稳步推进持有环节税制改革，这样既能够促进二级市场交易的活跃、满足购房人的自住需求，又有助于抑制投机。”永庆房屋相关人士对记者说。
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