[摘要] 大量的白领聚集居住关外新城，然而他们的工作绝大多数仍然在关内写字楼集中城区，这给关内外的交通带来巨大的考验，甚至出现“英雄难过梅林关”的凄景！城市功能分区的不合理，或还将导致光明新区、龙华新区、坪山新区、大鹏新区等几大卫星新城市沦为只是白领晚上回来睡个觉的“睡城”！
业内：规划不合理 新城恐变睡城
似乎，一切都在朝着既定的目标前进。但是，新城目前呈现出来的是一片住宅大工地，面临商业、、医疗等生活配套设施缺乏等问题。大量的白领聚集居住关外新城，然而他们的工作绝大多数仍然在关内写字楼集中城区，这给关内外的交通带来巨大的考验，甚至出现“英雄难过梅林关”的凄景！城市功能分区的不合理，或还将导致光明新区、龙华新区、坪山新区、大鹏新区等几大卫星新城市沦为只是白领晚上回来睡个觉的“睡城”！
深职院房地产研究所所长邓志旺认为，龙华新区的成立，给龙华、观澜和塘厦带来了无限的想象空间。但是，不得不指出的是深圳面临着“老区不老，新区不新”的尴尬局面：龙华176平方公里已经开发了105.6平方公里，属于过度开发（全市规划50%，目前已 过40%）。预留商服用地、完全住宅小区开发，沦为睡城的风险很大。
突破在哪里？正确认识龙华的地位，重新定位其城市功能。建议：建立三足鼎立的布局——东为福田罗湖，西为前海，北为龙华。龙华既不是福田的后花园，也不是五个副之一，而是全市一个。这样做是否必要？是否可行？想起来上海浦东开发战略，想起了天津的滨海新区战略……
网友“PHz树”感叹龙华新区，宁静的北站，虽然崭新面貌，却多了寂静，深圳北站没有商业街，电影，餐厅，麦当劳，肯德基，必胜客，吃饭馆子或便利士多店都没有，龙华新区偏辟，安静的转站点。
微博“刘莹-2012”说龙华发展受阻是缺乏合理的城市配套，龙华土地基本上用于出让开发地产了，政府手里没有多余土地。这么多年一直向着福田的睡城发展，现在睡的人多才开始想综合城区发展。看看布吉，密的更是有心没力，这和浦东滨海不同，那边比较有空间。
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