[摘要] 大量的白领聚集居住关外新城，然而他们的工作绝大多数仍然在关内写字楼集中城区，这给关内外的交通带来巨大的考验，甚至出现“英雄难过梅林关”的凄景！城市功能分区的不合理，或还将导致光明新区、龙华新区、坪山新区、大鹏新区等几大卫星新城市沦为只是白领晚上回来睡个觉的“睡城”！
卫星城市：深圳的国际化大都市野心
“深圳顶多算是个大城市，算不上是国际大都市。”顶着这样的质疑声，深圳着急了，首先把实现国际大都市目标的步放在了拓宽城市规模上面，学习纽约、巴黎、东京等国际大都市的卫星城模式划分城市功能分区。通过几年的努力，光明新区、龙华新区、坪山新区、大鹏新区等几大卫星新城逐步建立起来，房地产企业集群开发楼盘解决新城居住问题，关内百万白领转移至几大卫星新城安家。
步：撤掉二线关 拓宽特区面积
深圳目前下辖6个区和光明新区，其中罗湖区、福田区、南山区、盐田区位于经济特区范围内，总面积395平方公里；宝安区、龙岗区和光明新区地处经济特区外，总面积1553平方公里。这样的区划一方面造成特区内面积太小、可供经济开发用地不足；另一方面则导致特区外的规划、建设和管理水平相对滞后，城市化程度不高，降低了深圳的整体竞争力。
2009年的改革重头戏包括向申报将特区范围扩大至全市，即将原属关外的宝安区、龙岗区和光明新区纳入特区之内。深圳特区的总面积将由此前的395平方公里扩容为1948平方公里，差不多是整个香港面积(1103平方公里)的近两倍。该政策2009年7月1日起已经正式实施。
第二步：划分新城区 组建卫星城市
2007年5月31日，中共深圳市委、深圳市人民政府宣布成立光明新区。光明新区位于深圳西部，东至观澜，西接松岗，南抵石岩，北临东莞市黄江镇。光明新区在建新楼盘有光明大第、深房传麒山、宏发上域花园、光明商业项目、百世珑庭以及光明新区保障房等房地产住宅项目。
原来的坪山街道引、坑梓街道和大工业区整合而成的坪山新区，是继光明新区之后深圳设立的第二个政府直接管理的功能区。坪山新区在建新楼盘有万科金域缇香二期、深业东城御园、中粮一品澜山、大东城二期、深业东城国际等住宅项目。
2011年10月27日，深圳市委、市政府向媒体通报，深圳将启动在龙岗新增一个功能新区，定名为“大鹏新区”。2011年12月30日“大鹏新区”揭牌成立！目前大鹏新区暂无商品房项目开发。
2011年12月30日，深圳龙华新区正式成立，新设的龙华新区包括观澜、大浪、龙华、民治四个街道。龙华新区地处深圳市中北部，东临龙岗，西接宝安、南山。深圳二线关撤去，特区一体化加快，龙华新区成立，深圳北站、高铁、等市政基础设施相继建成。以龙华、观澜、坂雪岗为主的城市中部组合组团规划正逐步落实，巨大的发展被各大品牌开发商看中。目前，已有三十家品牌房企进驻，包括万科、金地、莱蒙、鸿荣源、合正、绿景、星河等，共计开发出41个楼盘，产品从普通刚需小户型到奢华墅院大宅一应俱全，房源类型多样。
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