[摘要] 日前,龙湖地产公布,与汇丰银行、渣打银行、巴克莱、德意志银行及摩根士丹利订立购买协议,发行于2019年到期的6.875%优先票据。10月份以来,多家房企推融资计划,意向融资总额超过150亿元。在9月土地市场升温的背景下,预计4季度很可能将上演土战。
楼市下滑土地变热
中原市场研究部统计数据显示,9月上旬主要的54个城市楼市住宅总签约为159897套。同比8月同期的167375套下调幅度达到了4.5%,这也是近3个月同期的点,低于7月同期的182096套。在54个城市中,有29个城市成交量有不同程度下调,下调超过10%的城市有21个。
在一线城市中,北京9月成交量仅6015套,同比8月同期的9472套下调了36.5%,深圳成交量为2357套,下调了5.5%。上海与广州则有轻微上涨,而在二线城市中,大部分城市均有不同程度的下调,其中天津成交量为5145套,同比下调了9.5%。
虽然9月的楼市成交量成绩不佳,但土地市场却表现突出,不仅各地土地供应力度加大,各大房企也积极地频频出手拿地。截至9月24日,9月份24城市共计推出土地2480宗,共计面积约10127万平方米,环比增加54%,其中住宅用地2301万平方米,商业用地1791万平方米。
链家地产对10家龙头房企的监测显示,进入9月后,龙头房企拿地明显加速。9月中上旬,仅万科、恒大、华润、龙湖4家房企,合计拿地金额就超过110亿元。其中,万科一家投入的购地款就超过80亿元。
9月5日,万科经过22轮竞价击败中海,以13.65亿元成功竞得广州开发区一地块。次日,万科又以总价为33.1亿元,竞得合肥庐阳区总面积达139.6万平方米的超大连体地块,平均溢价率超过37%。7日,华润置地以总成交价10.84亿元竞得成都地块。9月11日,万科再次出手,在广东顺德又拿下11.3万平方米地块,总价15.8亿元,创造了当地土地市场出让总价纪录。
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