房企抄底土地市场大举抢地 新一轮融资潮开启

中国证券网  2012-09-26 09:41

[摘要] 种种迹象表明，今年的9月虽然在销售市场颇为平淡，但这或许正是龙头房企奠定下一轮发展基础的重要时段。相关数据统计显示，截至9月20日，已有20余家上市公司公告拿地，其中，仅万科一家即斥资近70亿。

种种迹象表明，今年的9月虽然在销售市场颇为平淡，但这或许正是龙头房企奠定下一轮发展基础的重要时段。相关数据统计显示，截至9月20日，已有20余家上市公司公告拿地，其中，仅万科一家即斥资近70亿。与往年积极“抢收”不同的是，今年房企明显花费了更多心思和财力在“金九”“抢种”，一边抄底土地市场大举抢地，一边掀起新一轮融资潮满足扩张的资金需求。

根据链家地产市场研究部对10家龙头房企(保利、碧桂园(小区网论坛)、富力、恒大、华润置地、金地、龙湖、世茂、万科、中海)的监测显示，这10家龙头房企年内的拿地金额已经达到820亿元。9月至今，十家龙头房企中有三家（万科地产，恒大地产和华润置地）出手拿地，合计拿地金额达95亿。

“房企拿地加速主要是在销售持续好转的背景下，一方面财务状况改善，拿地能力增加；另一方面房企可售货源有所消耗，拿地意愿增加。”链家地产市场研究部常清说，地方政府推地力度加大，尤其是地块的推出增多也是9月以来龙头房企加速拿地的原因。

“土地市场的回暖迹象在9月份表现得十分突出，万科、中海、华润、绿地等巨头在短短的几天内，累计新增储备土地达百亿元。”北京中原地产市场研究部总监张大伟指出，为保证扩张后的资金需求，房企加快了融资步伐，且在楼市回暖情况下，房企融资风险下降。

龙湖地产21日发布公告称，已于18日就配售及认购股份与配售代理方花旗、高盛签订协议，以全面包销基准价11.88港元的价格，以先旧后新的方式配售合共2.6亿股份，共计获得款项总额约30.89亿港元。除龙湖外，佳兆业有意发行总值2.5亿美元（约19.5亿港元）债券，连同路劲、富力及华润置地先后所发的票据及签订的银行贷款，上述5家房企于近两个月合共集资达130亿元。

而据链家地产市场研究部不完全统计，仅9月份以来，至少有11家房企进行过融资或者明确表示有融资意愿。

常清指出，在库存逐渐消化之后，制约房企长期发展和盈利的主要因素仍是土地储备。“近期土地市场加大供应，且性价比较高，房企为补仓对资金需求量较大。”