[摘要] 种种迹象表明，今年的9月虽然在销售市场颇为平淡，但这或许正是龙头房企奠定下一轮发展基础的重要时段。相关数据统计显示，截至9月20日，已有20余家上市公司公告拿地，其中，仅万科一家即斥资近70亿。
种种迹象表明，今年的9月虽然在销售市场颇为平淡，但这或许正是龙头房企奠定下一轮发展基础的重要时段。相关数据统计显示，截至9月20日，已有20余家上市公司公告拿地，其中，仅万科一家即斥资近70亿。与往年积极“抢收”不同的是，今年房企明显花费了更多心思和财力在“金九”“抢种”，一边抄底土地市场大举抢地，一边掀起新一轮融资潮满足扩张的资金需求。
“房企拿地加速主要是在销售持续好转的背景下，一方面财务状况改善，拿地能力增加；另一方面房企可售货源有所消耗，拿地意愿增加。”链家地产市场研究部常清说，地方政府推地力度加大，尤其是地块的推出增多也是9月以来龙头房企加速拿地的原因。
“土地市场的回暖迹象在9月份表现得十分突出，万科、中海、华润、绿地等巨头在短短的几天内，累计新增储备土地达百亿元。”北京中原地产市场研究部总监张大伟指出，为保证扩张后的资金需求，房企加快了融资步伐，且在楼市回暖情况下，房企融资风险下降。
龙湖地产21日发布公告称，已于18日就配售及认购股份与配售代理方花旗、高盛签订协议，以全面包销基准价11.88港元的价格，以先旧后新的方式配售合共2.6亿股份，共计获得款项总额约30.89亿港元。除龙湖外，佳兆业有意发行总值2.5亿美元（约19.5亿港元）债券，连同路劲、富力及华润置地先后所发的票据及签订的银行贷款，上述5家房企于近两个月合共集资达130亿元。
而据链家地产市场研究部不完全统计，仅9月份以来，至少有11家房企进行过融资或者明确表示有融资意愿。
常清指出，在库存逐渐消化之后，制约房企长期发展和盈利的主要因素仍是土地储备。“近期土地市场加大供应，且性价比较高，房企为补仓对资金需求量较大。”
房企20天145亿元圈地 四季度或将再现抢地潮 证券日报
今年，楼市曾经一度火爆，热度一直持续到8月份，但“金九银十”意外哑火，楼市成交惨淡，有房企预计四季度楼市成交量将逐月微减。但土地市场却风景这边独好，各地出现“土地宴”，土地市场与楼市成交脱节，这背后意味着什么？今日本报聚焦楼市“金九银十”，希望能够提供价值参考。
一二线城市四季度抢地潮或持续
同策咨询研究部总监张宏伟表示，房企集中出击土地市场圈地补仓与政府集中供地是分不开的
“北京土地市场竞争很激烈。”某房企内部一位高层人士向《证券日报》记者透露，尽管有10块地出让暂时叫停，但实际上多家大型房企暗中同时瞄上一块地的现象已经出现，而且这些房企不是来打酱油的，完全是奔着收获目的而来。
据《证券日报》记者不完全统计，9月5日至9月24日，万科、恒大、华润置地以及金融街四大房企接连征战各地土地市场，20天内共斥资近145亿元跑马圈地。
对此，上述人士进一步向记者表示，不止北京土地市场暗流涌动，一二线城市的地块争夺者也很多，完全需要靠实力血拼才能摘得。当然，非地块的出让情况则缓和一些，冷热不均的态势也确实存在。
多位业内也向记者表示，四季度土地市场将出现新的成交高峰，出让价格也将有所回升。
20天内斥资近145亿元圈地
9月24日，金融街控股股份有限公司以34.25亿元总价竞得北京市西城区月坛南街地块。据悉，该地块为商业金融用地和体育用地项目，折合楼面价30429元/平方米。
对此，中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示，从北京商业类地块楼面价历史来看，上述地块价格排在第二，但总价则排在。此外，尽管这块地的出让对市场直接影响不大，但其将明显影响27日出让的同区域另一地块价格，预计西城区月坛南街另一块商业金融用地项目出让价格可能会接近45亿元。
值得注意的是，9月开局54呈楼市成交量环比下滑，业界称之为金九成色不足，但土地市场却迎来一场盛宴。不止金融街大手笔出击土地市场，万科、恒大以及华润置地也相继加快拿地动作。
根据链家地产(微博)市场研究部统计数据显示，从9月5日到9月24日，上述四家房企共斥资143.92亿元圈地补仓。其中，万科半月内拿地支出共计83.27亿元；华润置地3天内拿地支出为18.38亿元；恒大地产6日斥资8.18亿元拿地。
记者根据上述统计数据发现，万科先后出击青岛、广州、合肥、佛山以及北京土地市场；而华润置地则侧重于成都以及温州；恒大地产则专注于东营市。
对此，有分析人士向记者表示，虽然整体土地市场已经回暖，但大型房企拿地侧重点还是集中在一二线城市，其竞争也更为激烈。尤其北京土地供应相对以往较少，因此开发商更是抱着必争态度出击。
链家地产市场研究部常清也向记者表示，房企拿地增加，一方面是因为财务状况改善，拿地能力增强；另一方面，可售货源逐渐消耗，土地储备需求增加；另外，地方政府推地力度加大，尤其是地块推出增多，也吸引房企拿地。
四季度将再现抢地潮
记者从多位开发商处获悉，今年四季度不少房企都在放缓推盘节奏，反而将注意力转移到土地市场上，其对土地市场推地情况更是极为敏感。
据万科内部高层人士向本报记者透露，公司四季度将关注北京一块住宅用地，其竞争对手也为数不少，包括保利地产在内。
除此之外，上述大型房企高层也向记者透露，北京土地市场土地供应相对以往要少，竞争对手却不少，因此抢地潮已经暗中形成。
对此，同策咨询研究部总监张宏伟则向本报记者表示，房企集中出击土地市场圈地补仓与政府集中供地是分不开的。张宏伟表示，近期一线城市一些新城区域开始大规模推地，此外大部分二三线城市已经亮出大规模的推地计划，其他未公布城市推地的动作也明显增加。
张宏伟同时向记者介绍，虽然上海近也叫停了陆家嘴(社区网论坛商铺)一个地块的成交，但也出现个别地块高溢价或者总价较高的现象。总体来讲，位置较好的地块比较受欢迎，其他位置不好的地块成交表现一般，目前来看上海还没有出现拿地难的现象。
对此，张大伟表示，从目前开发商拿地的积极性来看，整体市场市场的升温已经出现，而且预计在四季度土地市场可能会出现新高峰。“四季度土地价格可能有小幅回升，因为部分高周转类型的房企目前资金相对充裕，将会积极把握当下的拿地时机加快动作”。
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