[摘要] “金九”已近尾声，但楼市整体成交量始终未见成色。9月中上旬，包括北京、深圳在内的重点城市成交量一路下滑，而全国54个主要城市的成交量也已跌至三个月的。不过，相比楼市成交在“金九”期间所表现出的“成色不足”，土地市场则明显升温。9月至今，不仅各地土地供应力度加大，房企也频频出手。
“金九”已近尾声，但楼市整体成交量始终未见成色。9月中上旬，包括北京、深圳在内的重点城市成交量一路下滑，而54个主要城市的成交量也已跌至三个月的。不过，相比楼市成交在“金九”期间所表现出的“成色不足”，土地市场则明显升温。9月至今，不仅各地土地供应力度加大，房企也频频出手，上周，楼市已然掀起年内的土地出让高潮。
9月中上旬29个城市成交量下滑
中原市场研究部提供的统计数据显示，9月中上旬，包括北上广深在内的54个主要城市住宅签约总量为159897套。这一数据与8月同期的167375套相比下调幅度达到了4.5%，也低于7月同期的182096套，达到近3个月来同期的点。在54个城市中，有29个城市成交量不同程度下调，下调超过10%的城市有21个。
在一线城市中，北京9月成交量仅6015套，同比8月同期的9472套下调了36.5%，深圳成交量为2357套，下调了5.5%，而上海与广州则有轻微上涨。
在二线城市中，包括重庆、成都、杭州、苏州、无锡在内的大部分城市均有不同程度的下调，其中天津成交量为5145套，同比下调了9.5。
对于楼市在“金九”未能取得旺季开门红的原因，业内人士分析认为，目前开发商以价换量基本结束，很多城市价格都出现了止跌，之前热销的项目也出现了折扣减少现象，购房者再陷观望情绪。与此同时，在上半年的以价换量过程中，北京、上海、广州、深圳、南京等城市的库存相比年初均有明显下调，北京等城市的库存更是跌到历史低点，可售项目的减少也影响了成交量放大。
不过，北京万科副总经理肖劲则认为，“金九银十”跟房地产没有太大关系，不是到了“金九银十”量和价就会大涨。相反，从北京连续十年的交易量情况来看，不论当年楼市表现如何，交易的峰基本都在5、6月份，并不是9、10月份。
上周多城市掀年内卖地“高潮”
9月来，房企对土地市场明显看好，拿地更加积极。不到一个月的时间里，仅万科、恒大、华润、龙湖四家房企，合计拿地金额就超过110亿。其中，万科一家房企投入的购地款就超过80亿。上周，多个城市更是掀起年内首波土地供应高潮。
9月20日，北京出让4地块，合计出让金38.43亿。同日，南京四幅二类居住用地也挂牌出让。继9月19日以19.27亿成功出让5宗地块后，合肥20日再次出让4宗地块。
9月19日，广州市国土局南沙分局开始挂牌南沙4宗地块，挂牌总价约8.3亿元，总出让面积为22.3万平米，建筑面积共计46.8万平米。
9月19日，石家庄挂牌出让6宗地，总起拍价为15.54亿元，总面积27.82万平方米。终，经过179轮竞价，恒大地产、中海地产等房企败北，其中042号地块被北京旭睿有限公司和北京美银有限公司组成的联合体以16.3亿的高价夺得，比起始价11.5亿元足足高出了4.8亿元，溢价率41.7%。
9月18日，杭州“金九”的土地出让进入竞价阶段，到场的企业包括万通、建工、中铁建等。共出让主城区的4宗地块，起拍价分别为7.44亿元、1.49亿元、7402万元、3.28亿元，终，四宗地块均溢价出让。其中，溢价率为27%。
9月17日，宁波市国土资源局第三次挂牌“江东核心区地块”。去年，该地块经历了两度挂牌、四次延期出让后，还是以流拍告终。
9月17日，无锡市国土资源局挂牌出让6宗地，总面积22.5万平方米。终，6宗地块全部底价出让，总出让价10.5亿元。
业内人士认为，当前土地价格相比之前均有明显上行，土地市场的复苏已经成为趋势，而且近的热点土地交易还可能继续升温。但整体土地价格并未出现2009-2010年那样非理性超过当年物业售价的现象。不过，地方政府对土地的定价依然比较高，预计后市土地价格将总体保持平稳。部分前期上涨过快，或配套落后的郊区地价则有望回落；而地段稀缺的地块则有望在竞标中小幅上涨。
从过往经验看，“”项目入市通常表现平平，因此业内人士也预计下半年居住用地“”再频繁出现的可能性较小，房企将以补充高性价比土地储备为主，谨慎购地。
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